Zwangsversteigerung in Amtsgericht St. Wendel

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein massiv errichtetes einseitig angebautes Einfamilienhaus. BesichtigungDas Objekt wurde am 12.09.2024 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Bewertung erfolgte auf Grundlage von Unterlagen, Bauplänen und Plausibilisierung der Flächen.GebäudeDas Wohngebäude ist ein zweigeschossiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das ca. 1947 errichtet wurde. Nach Dokumenten und äußeren Eindrücken erfolgten in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen: Dach, Fassade, Fenster und Eingangstür wurden erneuert, und ein renovierter Zustand des Innenbereichs wird unterstellt, auch wenn keine Innenbesichtigung stattfand. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m² (plausibilisiert), verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, eine Bruttogrundfläche von ca. 260 m² und einen Bruttorauminhalt von ca. 727 m³.Das Haus ist augenscheinlich nicht unterkellert. Die Außenwände bestehen aus einschaligem Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung, Fenster sind aus Holz mit Isolier- bzw. Doppelverglasung und Rollläden. Die Dacheindeckung besteht aus Ziegeln, das Dach ist als Satteldach konstruiert. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, zur Giebelseite Faserzementplatten. Keinerlei Garten- oder Stellplatzflächen vorhanden; das Grundstück ist zur Straße und zu Nachbargebäuden mehrseitig bebaut. Die Belichtung und Besonnung sind ausreichend. Im Außen- und Innenbereich sind normaler Unterhaltungsstau und üblicher Renovierungsbedarf zu erwarten. Sichtbare Bauschäden betreffen Feuchtigkeitsschäden und Gebäuderisse, außerdem besteht eine mangelhafte Wärmedämmung. Die bisherige Grundrissgestaltung konnte aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht ermittelt werden. Der Gesamtzustand ist zweckmäßig, entspricht aber nicht aktuellen energetischen Anforderungen.GrundstückDas Grundstück besteht aus einer nahezu rechteckigen Fläche mit ca. 87 m² (Straßenfront ca. 10 m, Tiefe ca. 8,5 m). Es handelt sich um baureifes Land, voll erschlossen und an Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen (Strom, Wasser, Gas, Kanal, Kabel, Telefon). Die Topografie ist eben, es gibt keinen Garten. Das Grundstück stellt eine Grenzbebauung dar und ist quasi komplett überbaut.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich leerstehend.
Weitere Informationen: Vereinigte Volksbank eG vertr. d. d. Vorstand, KaiserFriedrichRing 713, 66740 Saarlouis

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