Zwangsversteigerung in Amtsgericht Wolfsburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Nebengebäude. BesichtigungDas Objekt wurde am 13.11.2024 in einer Innen- und Außenbesichtigung begutachtet. Es erfolgte eine Begehung der begehbaren Bereiche des Wohngebäudes, des Nebengebäudes und des Außenbereichs; die Bewertung stützt sich darüber hinaus auf Bauunterlagen.GebäudeDas Einfamilien-Reihenmittelhaus wurde laut Bauakte um 1954 errichtet, ein Anbau erfolgte 1971. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 130,5 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert.Die Raumaufteilung umfasst imErdgeschoss Flure, Küche, Ess- und Wohnzimmer und ein WC.Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, Bad (Badewanne, Dusche, WC) und eine Dachterrasse,im Dachgeschoss weitere Räume sowie ein WC.Der Grundriss ist funktional und baujahrtypisch gehalten, größere Grundrissänderungen oder Umnutzungen sind nicht dokumentiert. Die Belichtung und Besonnung ist standardmäßig, größere Fensterflächen sind vorhanden, besonders auf der Westseite.Das Hauptgebäude wurde teilweise modernisiert: 1995 wurde ein Wärmedämmverbundsystem (nur Westseite) und die Dacheindeckung erneuert. 2014 erfolgten Modernisierungen im Dachgeschoss (Fenster), im Bad und an Installationen. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, teils 2014 erneuert. Innen sind die Oberflächen durchweg renovierungsbedürftig, Türblätter teilweise beschädigt, Treppenbeläge abgewohnt. Die Fassade zeigt kleinere Schäden, insbesondere an der Gaubenverkleidung. Die Dachterrasse weist Durchfeuchtungsschäden und ein überaltertes Geländer auf. Das Haus ist grundsätzlich standsicher, weist aber einen deutlichen Instandhaltungsrückstand auf.Weitere GebäudeDas Nebengebäude stammt laut Aktenlage aus den Jahren 1958 und 1960 und wurde ursprünglich als Garage genehmigt, ist aber mit einer lichten Innenlänge von ca. 4,44 m nicht für PKW geeignet. Das Nebengebäude dient als Lager- und Abstellraum. Es besteht aus Massivbau mit Flachdach und zementgebundenen Wellplatten, vermutlich asbesthaltig. Der Zustand ist stark sanierungsbedürftig; es zeigen sich erhebliche Feuchteschäden, Putzabplatzungen und Undichtigkeiten am Dach. Modernisierungen wurden nicht durchgeführt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude augenscheinlich vom Eigentümer selbst genutzt und nicht vermietet.
Weitere Informationen: Volksbank BRAWO in Wolfsburg

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