Zwangsversteigerung in Amtsgericht Wolfsburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 346/1000 Miteigentumsanteil an einem mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss nebst Sondernutzungsrechten und Doppel-Stellplatz. BesichtigungDas Objekt wurde am 10.06.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt und begutachtet. Die Bewertung erfolgte unter Einbeziehung von Bauakten, Grundbuchauszug, Katasterunterlagen und weiteren relevanten Dokumenten.WohnungDie Wohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Eigentumswohnungen. Sie verfügt über ca. 102,87 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung: Flur, zwei Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer. Der Grundriss ist bautypisch bis individuell, die Belichtung in den Wohn- und Schlafräumen ist als gut bis ausreichend einzustufen.Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Vinyl, Laminat bzw. Fliesen. Die Wände und Decken sind verputzt und gestrichen, teilweise mit moderner Einbau- und indirekter Beleuchtung. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Türen meist originale Vollholztüren. Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Einbauküche ist von mittlerer bis guter Qualität. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist normal, kleinere Schimmelstellen wurden behandelt, temporärer Schädlingsbefall („Papierfischchen“) wird angegeben. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit etwa 10 m².GebäudeDas Gebäude wurde ca. 1904 errichtet, fiktives Baujahr durch Modernisierungen 1976, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, massiv gebaut, halb unterkellert. Die Außenfassade besteht aus Klinkermauerwerk, die Decken sind als Kappendecken (KG) bzw. Holzbalkendecken ausgeführt. Die Erschließung ist vollständig vorhanden. Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem Erneuerung des Daches (2013), Umstellung auf Fernwärme, Sanierung der Bäder (2013, 2022), Bodenbeläge und Elektroinstallation, neue Fensterelemente und Hauseingangstür. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, das Treppenhaus ist teilweise original, teilweise modernisiert.Die Außenanlagen umfassen Einfriedungen aus Stabmattenzaun, befestigte Hoffläche mit Betonverbundsteinen sowie Gartenanlagen. Zum Sondereigentum gehört ein Doppel-Stellplatz sowie das Sondernutzungsrecht an einem nördlichen Grundstücksstreifen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet und wurde als Wohnraum genutzt. Die Wohnung ist inzwischen nicht mehr vermietet, sondern leerstehend.

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