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Zwangsversteigerung in Amtsgericht St. Goar

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 56346 Sankt Goarshausen

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus und sieben unbebaute Grundstücke. Bei dem bebauten Grundstück handelt es sich um das Flurstück 81/1. Das Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Vermutlich wurde dieses um 1920 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist komplett unterkellert und erstreckt sich auf Erd- und Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Aufgrund der vorhandenen Geländetopographie verfügt das Kellergeschoss straßenseitig über ebenerdigen Zugang. Die Wohnfläche beträgt ca.119 m². Die zweckmäßige Grundrissgestaltung weist eine ausreichende Besonnung/ Belichtung auf. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau. Unmittelbar hinter dem Bewertungsobjekt verläuft die Bahntrasse, an die ein steiler Hang angrenzt. In der Lage des Steilhanges befindet sich Flurstück 610/97. Es handelt sich um ein brachliegendes Grundstück. Die sechs übrigen Grundstücke befinden sich südlich und östlich in unmittelbarer Nähe zum bebauten Flurstück und wurden vermutlich ursprünglich zu Gartenzwecken genutzt. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung waren diese Flurstücke verwildert und wurden offensichtlich seit längerer Zeit nicht mehr als Garten genutzt. Einzeln betrachtet sind die jeweiligen Grundstücke aufgrund der Form und des Zuschnittes eigenständig nicht bebaubar und wurden daher als Rohbauland bewertet. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Gebäude auf Flurstück 81/1 leerstehend und die unbebauten Grundstücke nicht verpachtet.
Gläubiger: Rae KPA aus Mainz

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
62.900 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
44.030 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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