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Zwangsversteigerung in Amtsgericht St. Goar

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 56357 Reitzenhain

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss des Nebengebäudes hinten, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 4 sowie das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz und der Terrasse. Das Nebengebäude des Baujahrs ca. 1935 / 1936 wurde ehemals als Stall genutzt und später dann noch als Lager bzw. Abstellraum. Kontinuierliche Umbau- und Instandsetzungsarbeiten wurden in diesem Nebengebäude durchgeführt incl. Fundamenterneuerungen und Einbau einer neuen Bodenplatte etc. Gemäß den Baugenehmigungsunterlagen zur “Nutzungsänderung des Nebengebäudes zum Einfamilienhaus” aus dem Jahr 2003 erfolgten umfangreiche Ausbau-/Sanierungsmaßnahmen überwiegend im Zeitraum 2002 / 2003 und tlw. noch bis zum Jahr 2005, in dem schließlich eine Wohnungseigentumsaufteilung gem. §3 WEG erfolgte. Die Bewertungswohneinheit Nr. 4 im zweigeschossigen, nicht unterkellerten Nebengebäude hat eine Wohnfläche von ca. 94 m² über 2 Etagen, wobei der großzügige Wohnraum im Obergeschoss nach oben offen ist bis zur Dachspitze. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist gut. Aufteilung / Nutzung: Erdgeschoss: Diele, Bad, Abstellraum, Schlafen, Ankleide, HAR (Hausanschlussraum). Obergeschoss: Küche, Wohnen – mit Luftraum nach oben -, Balkon. Dachspitze: Arbeiten/Gast (niedrige Raumhöhe). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet. Gebäudebeschreibung: Beim Bewertungsobjekt handelt es sich um einen Mehrfamilienwohnhaus-Trakt, bestehend aus einem zweigeschossigen, vollunterkellerten Hauptgebäude mit 3 Wohneinheiten (incl. Gemeinschaftsräumen im Kellergeschoss) und einem zurückliegenden Nebengebäude, in dem sich die zu bewertende 4.-te Wohneinheit befindet.
Gläubiger: Sparkasse Neuwied

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
68.800 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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5/10 Wert : Sollten die Wertgrenzen weggefallen sein, wird automatisch die 5/10-Wertgrenze angezeigt. Weitere Informationen zu den Wertgrenzen finden Sie im zweiten Teil des Katalogs.
34.400 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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