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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Calw

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Gewerbe in 75328 Schömberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ehemaligen Lungenheilstätte. Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Es konnten nur Teilbereiche der Gebäude Nr. 4, 5 und 6 besichtigt werden. Die anderen Gebäude bzw. Gebäudeteile waren verschlossen bzw. aus Sicherheitsgründen (z.B. Einsturzgefahr, starke Vermüllung, herumliegender Glasbruch) nicht zugänglich. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Bei dem Bewertungsgrundstück handelt es sich um eine ehemalige Lungenheilstätte, die im Wesentlichen in den Jahren 1905 bis 1907 errichtet wurde. Ergänzungsbauten erfolgten im Jahre 1927, 1956 und in den 1960er Jahren. Dem ursprünglichen Zweck entsprechend wurde ein abgelegener Standort mit einem besonders gesundheitsförderlichen Klima gewählt. So ist diese Lage gekennzeichnet durch ein reizmildes bis reizmäßiges, nebelarmes und relativ sonnenscheinreiches Klima. Der Südhang ist umgeben von Höhenrücken, die Nord-, Ost und Westwinde abhalten. Das Areal besteht aus 6 Gebäuden der ehem. Klinik und 2 ehemaligen Angestelltenwohnhäusern. Der gesamte Gebäudekomplex ist ungenutzt. Für eine Wiederinbetriebnahme der Anlage wären umfangreiche Sanierungs- u- Modernisierungsarbeiten notwendig, die wirtschaftlichen Betrachtungen nicht standhalten. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 6.000 m². Der Großteil der Gebäudesubstanz ist als Sachgesamtheit nach § 2 Landes-Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg als Kulturdenkmal eingestuft. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt seit ca. 25 Jahren ungenutzt.
Gläubiger: Hier gibt es keinen Ansprechpartner auf Seiten der Beteiligten. Ansprechpartner für Interessenten ist hier das Amtsgericht Calw, Tel: 07051/1688107

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
1 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
1 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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