Zwangsversteigerung in Amtsgericht Waldshut-Tiengen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Das Gebäude wurde ca. 1986 in Massiv- und Holzbauweise in leichter Hanglage erstellt. Das Wohnhaus besteht aus UG, EG und DG. Das UG ist in Massivbauweise errichtet worden und liegt durch die Hanglage in weiten Teilen frei. Über dem UG wurde das Gebäude in Massivholzblockbalken-Bauweise erstellt. Die baulichen Anlagen machen von außen und im besichtigten Innenbereich einen durchschnittlich guten, gepflegten und dem Baujahr, bzw. gewichteten/ fiktiven Baujahr entsprechenden Eindruck. Modernisierungen hat man im Bereich der Heizung (vor ca. 10-12 Jahren erneuert, Einbau einer Solarthermieanlage; neuer Pufferspeicher vor ca. 1 Jahr; Einbau offener Kamin vor ca. acht Jahren), der sanitären Anlagen (UG-Bad vor ca. 3 Jahren) und der Elektroinstallationen (vor ca. 10 Jahren) vorgenommen. Die Grundrissgestaltung ist grundsätzlich sinnvoll und entspricht überwiegend heutigen Wohnanforderungen. Anzumerken sind jedoch zum einen die gefangene Lage des Büros („Schlafzimmer“) im DG sowie die geringe Abstellfläche. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 128,66 m² teilen sich auf in: UG: Wohnen, Wohnen/Schlafen, Diele und Bad/WC – Wohnfläche ca. 46,12 m². EG: Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, WC und Diele – Wohnfläche ca. 82,54 m². DG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Flur und Balkon – Wohnfläche ca. 49,3 m². Die Doppelgarage wird auf Straßenniveau eben befahren. Es handelt sich um eine einräumige Betongarage mit Flachdach und zwei Schwingtoren. Das östliche Tor verfügt über einen Torantrieb, jedoch ist die Torfeder defekt. Die Garage befindet sich grundsätzlich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, was auch altersgemäßen Renovierungsbedarf impliziert. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Gläubiger: GENO Legal Rechtsanwälte GmbH, Stuttgart, Rechtsanwalt Abzieher, Aktenzeichen: 274/20, Tel.: 0711/22213 1590

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