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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bernburg

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 06406 Bernburg (Saale)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Gewerbeanwesen auf mehreren Flurstücken in wirtschaftlicher Einheit. Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Gebäude 1: 6-Familienwohnhaus; Baujahr vermutlich um 1936 mit Sanierung/ Umbauten um 1995; Kellergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden; Mauerwerksbauweise; ca. 320 m² Gesamtwohnfläche in 6 Wohneinheiten. Gebäude 2: ehemalige Monteurs-/ Studentenunterkunft; Baujahr vermutlich um 1936 mit Sanierung/ Umbauten um 1995/1996 sowie um 2010; Teilunterkellerung (Tiefparterre), Erdgeschoss (Hochparterre in sog. „split-level“ Bauweise), teilweise Obergeschoss (als sog. Staffelgeschoss); Mauerwerksbauweise; ca. 885 m² Gesamtmietfläche. Gebäude 3: ehemaliges Vereinsheim mit Wohn- und Gewerberäumen; Baujahr vermutlich um 1951 mit Sanierung/ Umbauten um 1993; überwiegend Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss mit Spitzboden; Mauerwerksbauweise; ca. 465 m² Gesamtmietfläche. Gebäude 4: 3-Familienwohnhaus mit Garagen; Baujahr vermutlich um 1938 mit Sanierung/ Umbauten um 1996; Erdgeschoss, Obergeschoss mit Spitzboden; Mauerwerksbauweise; ca. 125 m² Gesamtwohnfläche in 3 Wohneinheiten zzgl. 5 Garagen im Erdgeschoss. Gebäude 5: ehemaliges Schulungsgebäude mit Wohnräumen; Baujahr vermutlich um 1965 mit Sanierung/ Umbauten um 1993; Kellergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre), teilweise Obergeschoss mit Spitzboden; Mauerwerksbauweise; ca. 970 m² Gesamtmietfläche. Gebäude 6: 4-Familienwohnhaus; Baujahr vermutlich um 1948 mit Sanierung/ Umbauten um 1992; Erdgeschoss, Obergeschoss mit Spitzboden; Mauerwerksbauweise; ca. 185 m² Gesamtwohnfläche in 4 Wohneinheiten. Gebäude 7: ehemalige Gaststätte; Baujahr vermutlich um 1965 mit Sanierung/ Umbauten um 1993 sowie um 2004; Erdgeschoss mit Spitzboden; Mauerwerksbauweise; ca. 270 m² Gesamtmietfläche. Gebäude 8: Garage; Baujahr vermutlich um 1975; nur Erdgeschoss; Mauerwerksbauweise; 2 Garagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 630 m² und die Gesamtnutzfläche ca. 2.590 m². Seit den letztmaligen grundlegenden Instandsetzungen/ Modernisierungen ist der Gebäudebestand noch überwiegend instand gehalten; eine Nutzung des Gebäudebestandes ist im vorgefundenen Zustand grundsätzlich noch möglich, jedoch sind für eine zeitgemäße und übliche sowie insbesondere auch nachhaltige Nutzung der Gebäude bzw. einzelner Bereiche bereits erhebliche investive Maßnahmen erforderlich.
Gläubiger: BAG Bankaktiengesellschaft Gabelsbergerstr. 1 a, 59069 Hamm, AZ.: 40007987/1 hsp

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
475.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
332.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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