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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Ulm

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 89129 Langenau

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Mitteleckhaus (Art Reihenhaus). Das Gebäude ist ein 2-geschossiges Zweifamilienhaus als an 2 Seiten (im Südwesten und Nordwesten) angebautes Mitteleckhaus (Art Reihenhaus) mit nicht ausgebautem Satteldach in abknickender Winkelform (Bühne). Das Ursprungsbaujahr war ca. 1928, ca. 1964 erfolgte der Einbau eines WC. Die EG-Wohnung hat man Anfang der 70er Jahre komplett renoviert, in der OG-Wohnung wurde ca. 1964 ein Bad/WC eingebaut. Es sind Überbauten vorhanden. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 160 m², verteilt auf ca. 59 m² Wohnfläche im EG, ca. 62 m² Wohnfläche im OG sowie ca. 39 m² Nutzfläche im DG (Bühne). Es zeigt sich eine einfache und nicht mehr zeitgemäße Grundrissgestaltung mit vielen Durchgangsräumen. Das Zimmer im hinteren EG kann nicht belichtet werden, es ist kein Treppenhaus vorhanden. Die Belichtung und Besonnung im EG kommt von Nordosten und Südosten und im OG aus Nordosten, Südosten und Nordwesten. Das sehr alte Reihenhaus wurde nur in den 60er und 70er Jahren instandgehalten und weist zahlreiche Bauschäden auf. Insofern liegt -auch in energetischer Hinsicht- ein großer Modernisierungs- sowie Sanierungsanstau sowie insgesamt ein desolater vernachlässigter und komplett renovierungsbedürftiger Zustand vor. Im derzeitigen Zustand ist das Gebäude kaum vermietbar bzw. bewohnbar Das Flst. 1705/18 (BV 7 zu 6) ist ein gemeinschaftliches Wegflurstück (Hintereingang zur OG-Wohnung und den benachbarten Reihenhäusern) und z. T. mit Treppenaufgängen bebaut. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Gläubiger: 2 K Herr Geiselmann 0731/1892141

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
70.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
49.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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