Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bruchsal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei Wohnungen und einer Garage. BesichtigungDas Objekt wurde am 02.05.2025 durch Außen- und Innenbesichtigung aufgenommen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Basis vorliegender Bauunterlagen, Pläne, Grundbuchauszug sowie eigener Aufmessungen vor Ort.GebäudeDas freistehende Wohnhaus wurde ca. 1956/1957 errichtet. Ein Balkon-Anbau erfolgte 1972. Es verfügt über zwei Vollgeschosse mit insgesamt zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, einen ausgebauten Dachgeschossbereich (mit Raumspartreppe erreichbar) und ist vollständig unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 124 m² und verteilt sich auf:das Erdgeschoss mit ca. 55 m²das Obergeschoss mit ca. 59 m² unddas Dachgeschoss mit ca. 10 m²Die Raumaufteilung umfasst Diele, Bad, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und je eine Terrasse bzw. Balkon. Im Keller finden sich Abstellräume, Lager, Flur, Öllager und ein Heiz-/Waschraum, mit insgesamt 57 m² Nutzfläche. Belichtung und Besonnung der Wohnräume entsprechen dem Baujahr und ist ausreichend.Der Grundriss der Wohnungen ist zeittypisch kompakt, mit direktem Zugang zu Balkon und Terrasse, die Erschließung der oberen Etagen erfolgt über eine zentrale Treppe.Durchgeführte Modernisierungen umfassen den Ausbau des Dachgeschosses, Teilerneuerung von Bädern (2013), Fenstern (ab ca. 1984), Elektrik und Leitungen, Boden- und Wandbeläge, sowie den Austausch des Ölbrenners (2016). Einige Fassadenbereiche, Balkon und Außenanlagen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen, teils unfertigen Zustand.Weitere Gebäude (Garage)Die Garage befindet sich auf der Hofseite, wurde ca. 2018 in Fertigteilbauweise erstellt und weist eine Nutzfläche von ca. 27 m² auf. Sie steht auf einer Betonbodenplatte und ist mit Sandwichpaneelen sowie einem Trapezblech-Pultdach versehen. Sie verfügt über Fenster, elektrischem Garagentor (Anschluss noch herzustellen), Stromanschluss und Zugangstür. Die Zufahrt ist derzeit noch nicht voll nutzbar, restliche Arbeiten (z.B. Türanpassung, Entwässerung, Zufahrt) stehen aus.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus in beiden Wohnungen vermietet und vollständig genutzt.
Weitere Informationen: Württembergische Lebensversicherung AG, Tel. 07141 16754365

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