Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Bi dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung mit Keller – jeweils Nr. 4. Es besteht ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 4. BesichtigungDas Objekt wurde am 03.02.2026 und 23.02.2026 durch äußere Inaugenscheinnahme besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf Basis von Unterlagen und Angaben aus der Teilungserklärung sowie Auskünften von Miteigentümern und der Hausverwaltung.WohnungDie Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 39 m² sowie einen separaten Kellerraum von etwa 3,9 m². Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die genaue Grundrissgestaltung und Ausstattungsdetails sind nicht bekannt, da keine Innenbesichtigung erfolgte. Es ist jedoch von einer guten Ausstattungsqualität auszugehen, gemäß der Vermietungsanzeige und vorgelegten Angaben. Die Fenster waren bei der Besichtigung mit heruntergelassenen Rollläden versehen; der Zustand der Oberflächen, der Böden und der Sanitärausstattung konnte nicht festgestellt werden. Informationen zu Modernisierungen sind widersprüchlich: Hinweise gibt es auf eine umfassende Sanierung 2010 und eine weitere Modernisierung 2023, deren Nachweis jedoch nicht erbracht werden konnte.Das Gebäude wurde etwa 1965 errichtet und vermutlich nach der WEG-Aufteilung 1987 modernisiert. Es handelt sich um einen massiv gebauten, vollständig unterkellerten Baukörper mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Gauben; Dach und Dachstuhl waren nicht zugänglich. Die Beheizung erfolgt gemäß Angabe über Gasetagenheizungen. Das Treppenhaus ist massiv ausgeführt mit Kunststeinstufen und Stahlhandlauf. Außenanlagen existieren in Form eines gemeinschaftlich genutzten Innenhofs, Müllplatzes und Fahrradstellplätzen.Zum Objekt gehört ein nicht befestigter Stellplatz auf einer Rasenfläche, dessen Zufahrt durch eine schmale Einfahrt und eine Betonaufkantung erschwert wird.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

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