Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen sowie 10 Garagen. BesichtigungDas Objekt wurde am 07.02.2024 innen und außen besichtigt. Der Heizraum war nicht zugänglich. Es wurde auf Unterlagen und Inaugenscheinnahme vor Ort zurückgegriffen.GebäudeDas Bewertungsobjekt ist ein Mehrfamilienwohnhaus (Baujahr ca. 1972) mit nachträglichen Modernisierungen und Instandsetzungen, u.a. Erneuerung der Heizungszentrale ca. 1999, Dacheindeckung einschließlich Dämmung und Installation von Solarthermiemodulen sowie Fassadenanstrich ca. 2006/2008 und Sanierung der Balkone mit Erneuerung der Geländer ca. 2021/2022. Es verfügt über ein Satteldach mit Dachgauben.Das Haus besteht aus zwei Treppenhäusern mit je 6 Wohnungen (gesamt 12 Wohnungen). Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 47 und 71 m², die Gesamtwohnfläche beträgt rund 718,67 m².In den Untergeschossen befinden sich Flure, Hausanschlüsse, Kellerabteile, Trockenraum, Fahrradabstellraum, Heizraum sowie 10 Garagen. Jede Haushälfte verfügt je Geschoss über eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung; die Raumaufteilung ist funktionsgerecht und baujahrestypisch, teilweise wurden Abweichungen zwischen Bestand und Planunterlagen festgestellt. Jede Wohnung besitzt entweder einen Balkon oder eine Loggia. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.Das Haus ist in Massivbauweise errichtet (Kellerwände: Beton/Mauerwerk), die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Die Fenster sind überwiegend original Holz-Isolierglas, vereinzelt Kunststoff-Isolierglas, jeweils mit Rollladen. Die Belichtung ist als zeittypisch und überwiegend gut zu bewerten. Außenanlagen sind mit Betonpflaster befestigt, Gärten angelegt, Müllplätze mit Sichtschutz versehen.Das Objekt befindet sich in einem teilweise baujahresgemäßen, teilweise modernisierten Zustand mit durchschnittlicher Ausstattung. Einzelne Modernisierungen wurden in verschiedenen Wohnungen vorgenommen, etwa an Boden-, Wand- und Deckenbelägen. Reparaturbedarf besteht an Fenstern, Vordächern und teilweise an Bodenbelägen und Tapeten. Zwei Wohnungen waren zum Besichtigungstermin von einem Wasserschaden betroffen, die Regulierung wird durch die Versicherung erwartet.Für das Gebäude besteht kein Denkmalschutz.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollumfänglich zu Wohnzwecken vermietet. Die Mietverträge sind unbefristet, die Garagen wurden überwiegend an die jeweiligen Wohnungsmieter mit vermietet.

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