Zwangsversteigerung in Amtsgericht Memmingen

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Zweifamilienhaus und Doppelgarage in Schwazer Straße 11, 87719 Mindelheim

Grundbuch: Mindelheim
Blatt: 8154
Gemarkung: Mindelheim
Flurstück-Nr.: 1706/32
Gebäude- und Freifläche zu 640m²

 
Verkehrswert: 479.000 €
Wertermittlungsstichtag: 01.09.2025
 
Grundstücksbeschreibung
 
Kfz-Stellplatzpflicht Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagenstellplätze. Die für die vorhandene und genehmigte Nutzung des Objektes erforderlichen Stellplätze sind nachgewiesen (Bestandsschutz).
Abgabenrechtliche Situation Nach Auskunft der Stadtverwaltung Mindelheim sind keine Erschließungsbeiträge nach BauGB zu leisten. Kanalanschluss- und Wasserherstellungsbeiträge nach KAG stehen ebenfalls nicht mehr offen. Das Grundstück ist daher nach derzeit geltender Sach- und Rechtslage abgabenrechtlich als voll erschlossen einzustufen.
Wohn- und Geschäftslage Gute, ruhige Wohnlage, keine Geschäftslage
Grundstückslage Im östlichen Bereich von Mindelheim, Entfernung zum Altstadtzentrum 1 km
Bebauung der Umgebung Im Süden Garagenhof, sonst Bebauung aus Ein/Zweifamilienhäusern, Mobilfunkmast befindet sich in 350 m Entfernung
Erschließung Zufahrt über asphaltierte Straße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Wasser-, Strom-, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden
Nutzung und Zubehör (…) Die Obergeschosswohnung wird vom Antragsgegner eigengenutzt. Mieter oder Pächter sind nicht vorhanden.
 
Gebäudebeschreibung
 
Allgemeines Auf dem Grundstück befinden sich ein Zweifamilienhaus und eine Doppelgarage. Das Wohnhaus besteht aus Keller-, Erd-, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. (…)Das Wohnhaus und die Garage wurden um 1977/1978 erbaut.
 
Wohnhaus
Räumlichkeiten:

Kellergeschoss Treppenhaus, Flur, Heizungsraum, Öllagerraum, Waschkeller und 4 Kellerräume
Erdgeschoss Treppenhaus und abgeschlossene Wohnung bestehend aus Diele, Speis, Wohnküche, Wohnzimmer, WC, Bad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern und teilüberdeckter Terrasse
Obergeschoss Treppenhaus und abgeschlossene Wohnung bestehend aus Diele, Speis, Wohnküche, Wohnzimmer, WC, Bad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern und teilüberdeckter Terrasse
Dachgeschoss Treppenhaus und nicht ausgebauter Dachboden

 
Rohbau
Geschosse Keller-, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Bauweise Massivbau
Fundamente Beton
Kelleraußenwände Beton
Außenwände Mauerwerk 30 cm
Innenwände Mauerwerk
Decken Stahlbetondecke über KG, EG und OG
Treppen halbgewendelte Betontreppen mit Natursteinbelag und geschmiedetem Stahlgeländer KG-EG-OG-DG
Dach Satteldach in Holzkonstruktion
Dacheindeckung Betondachsteine, Dachfläche verschalt
Rinnen/Fallrohre Zinkblech
 
Ausbau
Fenster Kunststoffkippfenster mit Einfachglas im Keller Südwest, sonst Stahlgitterfenster mit Einfachglas im Keller, Holzfenster mit 2-fach-Isolierglas im EG, OG und DG
Rollladen/Läden Kunststoffrollläden
Türen/Tore Alueingangstüre mit Isolierglas (aus ca. 2018)
Innentüren Stahlwinkelzargen und Stahlblechtürblätter im Keller, sonst Holzumfassungszargen und Holztürblätter mit furnierter Oberfläche
Bodenbeläge Natursteinbelag im Treppenhaus, Glattstrich im Kellerflur und in allen Kellerräumen, im Waschkeller und im Keller Südwest mit Teppich, Fliesen in den Bädern im EG und OG, PVC-Belag in der Speis EG und OG, in der Wohnküche EG und OG, Laminat im Flur EG und im Kinderzimmer Nordost OG, Teppichbelag im Elternschlafzimmer EG, im Kinderzimmer Süd EG und im Essbereich Wohnküche OG, Parkett im Wohnzimmer EG, im Kinderzimmer Nordost EG, im Wohnzimmer OG und im Kinderzimmer Süd OG, Korkbelag im Flur OG, WC OG und im Elternschlafzimmer OG, OSB-Plattenbelag auf Holzlager und ca. 10 cm Styropordämmung im Dachboden
Fassade Westfassade mit Verkleidung aus Kunststoffpaneele mit Steinbeschichtung im EG und OG, im DG Verkleidung aus asbesthaltigen Faserzementplatten, Südfassade im Bereich Wohnzimmer, Ostfassade und Nordfassade im Bereich WC, Bad und Kinderzimmer mit Wärmedämmverbundsystem aus ca. 4 cm Hartschaumdämmung, Putz und Anstrich, sonst Putz und Anstrich
Wandbekleidungen Betonkelleraußenwände unverputzt mit Anstrich, Fliesen im Waschkeller 2-seitig raumhoch, Fliesen in den Bädern EG und OG 1,50 m hoch bis raumhoch, Fliesenschilder in den WCs und in den Küchen, sonst Putz und Anstrich oder Tapeten im KG, EG und OG,
Wände im Dachboden unverputzt
Deckenbekleidungen Betondecken im Keller mit Anstrich, Nut- und Federholzbekleidung im Flur EG und im Bad OG, Paneelbekleidung im Kinderzimmer Nordost OG, Gipskartonbekleidung im Wohnzimmer OG und im Flur OG mit Niedervolteinbauleuchten, sonst Raufasertapete und Anstrich im EG und OG, Holzzierbalken im Essbereich Wohnküche OG
Dachschrägen Nut- und Federholzbekleidung im Treppenhaus, sonst Dachschrägen unbekleidet und nicht wärmegedämmt
Besondere Bauteile Eingangstreppe und Eingangspodest mit Natursteinbelag, Eingangsüberdachung aus Kunststoffstegplatten mit Alurahmen, überdeckte Terrasse EG mit Porphyrbruchsteinbelag, überdeckter Balkon OG mit Kunststeinbelag und farbbeschichtetem Alugeländer
Besondere Einbauten nicht vorhanden
Zubehör Einbauküche in der Wohnung EG aus 1978, wertlos
 
Installationen
Sanitäre Einrichtungen Duschwanne mit Plexiglasduschwand, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Waschkeller, Kellerentwässerung über Pumpschacht mit Entwässerungspumpe, Stand-WC und Handwaschbecken mit Kaltwasser im WC EG und im WC OG, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Bad EG, Badewanne wurde abgebaut, Badewanne, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Bad OG, Spülenanschluss in den Küchen EG und OG
Heizung ölbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Heizkessel Fabr. Viessmann Vitola Biferral, Baujahr 1996, kellergeschweißter Stahlblechtank mit 8.200 l Fassungsvermögen, Baujahr 1977 Heizkörper in allen Wohnräumen im EG und OG
Elektro durchschnittliche Ausstattung aus Bauzeit
 
Baumängel/Bauschäden vorhanden (siehe Gutachten)
 
Garagengebäude
Das erdgeschossige Garagengebäude besteht aus einer Doppelgarage.
 
Rohbau
Geschosse Erdgeschoss
Bauweise Massivbau
Fundamente Beton
Außenwände Mauerwerk
Innenwände Mauerwerk
Decke nicht vorhanden
Dach Pultdach in Holzkonstruktion
Dacheindeckung Zinkstehfalzblech mit Anstrich
Rinnen/Fallrohre Zinkblech mit Anstrich
 
Ausbau
Fenster Holzfenster mit Einfachglas
Türen/Tore Sektionaltore mit Elektroantrieb (aus 2009)
Innentüren nicht vorhanden
Bodenbeläge Betonboden mit Glattstrich
Fassade Putz und Anstrich
Wandbekleidungen Putz und Anstrich
Dachschrägen Gipskarton
Besondere Bauteile nicht vorhanden
Besondere Einbauten nicht vorhanden
 
Installationen
Sanitäre Einrichtungen nicht vorhanden
Heizung nicht vorhanden
Elektro einfache Ausstattung
 
Baumängel/Bauschäden vorhanden (siehe Gutachten)
 
Außenanlagen
 
Hofeinfahrt und Garagenhof asphaltiert, Weg zwischen Wohnhaus und Garage mit Natursteinbelag, Weg entlang Gebäudewest- und -südseite aus Betonplattenbelag, Weg entlang Gebäudeost- und -nordseite aus einer Reihe Waschbetonplatten, Fläche östlich auf 2 m Breite und Gartenweg im Norden aus Waschbetonplattenbelag, Pflanzbeet vor Terrasse mit Buchssträuchern, Gemüsebeet östlich Wohnhaus tlw. mit
Beerensträuchern, sonst Grünfläche aus Rasen mit einzelnen Sträuchern, einfacher Blechgeräteschuppen (Abm. 2 x 1,5 m) im nördlichen Gartenbereich, Einfriedung der Gartenfläche zum Garagenhof, entlang West- und Südgrenze aus Thujahecke 2m hoch mit eingewachsenem Holzbretterzaun. Die Asphaltfläche des Garagenhofs weist Risse auf. Die Buchssträucher vor der Terrasse sind abgestorben. Das Gemüsebeet im Osten weist Wildwuchs auf. Die Holzteile des in die Thujahecke eingewachsenen Holzbretterzauns sind großeils morsch. Die Betonleistensteine entlang der Westgrenze kippen auf eine Länge von 6 m zum Gehweg. Ansonsten befinden sich die Außenanlagen in einem normalen Pflege- und Unterhaltungszustand.

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