Zwangsversteigerung in Amtsgericht Landau Bayern

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Eigentumswohnung mit Kellerabteil in 94405 Landau a. d. Isar, Hauptstraße 65

Grundbuch: Landau a. d. Isar
Blatt: 7187
Lfd. Nr.: 1
Miteigentumsanteile 147,85/1000
Gemarkung: Landau a. d. Isar
Flurstück-Nr.: 72
Gebäude- und Freifläche zu 57,80m² (Ant. Fläche)

 
Verkehrswert: 85.000,00 €
Wertermittlungsstichtag: 19.12.2025
 
Grundstücksbeschreibung
 
innerörtliche Lage: Landau a. d. Isar -Zentrumsbereich (Mischgebiet), Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe; Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in der Nähe; Verwaltung (Stadtverwaltung) in der Nähe; schlechte Wohnlage;
Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend gemischte Nutzungen; überwiegend geschlossene Bauweise;
Beeinträchtigungen: Stark Verkehrsimmissionen aufgrund der direkten Lage an der Hauptstraße; reger Verkehr; einfaches soziales Umfeld;
 
Erschließung, Baugrund etc.
Straßenart: Durchgangsstraße; Straße mit regem Verkehr
Straßenausbau : voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege vorhanden, befestigt, in erhöhter Lage zur Hauptstraße; direkt vor dem Haus ist eine Fußgängerbrücke, um die Straße zu überqueren;
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser; Gas aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss; Fernsehkabelanschluss; Telefonanschluss;
Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: Grenzbebauung des Gebäudes;
 
Gebäudebeschreibung
 
Hinweis: Die bewertungsrelevante Wohnung konnte nicht von Innen besichtigt werden. Es wird ein einfacher Ausstattungsstandard unterstellt.
 
Mehrfamilienwohnhaus und Eigentumswohnung Nr. 4 im 1. OG
Gebäudeart: Mehrfamilienwohnhaus, 6 Wohnungen, 6 Kellerabteile, Innenhof, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; dreigeschossig plus Spitzboden, nicht unterkellert; ursprüngliches Baujahr unbekannt; Giebeldach;
Modernisierung: Umbau und Nutzungsänderung ca. ab 2020; Es wird eine Kernsanierung angenommen; Dadurch verjüngt sich das Gebäude, es wird ein fiktives Baujahr um 1995 angenommen.
Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor; Es wird ein einfacher energetischen Zustand unterstellt.
Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen
Raumaufteilung: Lage in der 1. OG, 2 Zimmer mit Küche, Bad, Flur; Kellerabteil im Rückgebäude; ebenerdig;
 
Gebäudekonstruktion
Konstruktionsart: Massivbau;
Fundamente: Streifenfundament, tragende Bodenplatte, Beton;
Umfassungswände: Massive Wände (Ziegelwände);
Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk;
Geschossdecken : Stahlbeton;
 
Treppen:

Geschosstreppe: Holztreppe;
Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff;

 
Dach:

Dachkonstruktion: Holzdach;
Dachform: Sattel- oder Giebeldach;
Dacheindeckung: Dachziegel;

 
Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz;
Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz;
Elektroinstallation: Einfache Ausstattung, Türöffner, Klingelanlage, Telefonanschluss, Starkstromanschluss;
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas) Flüssiggas;
Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen; (herkömmliche Fensterlüftung)
Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über die Heizung;
 
Raumausstattungen der Wohnung
Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen,
Wandbekleidungen: glatter, einfacher Putz
Deckenbekleidungen: glatt verputzt
Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; einfache Beschläge
 
Türen:

Eingangstür: Kunststoff
Zimmertüren: einfache Holztüren

 
sanitäre Installation: in einfacher Ausstattung
besondere Einrichtungen: keine
Küchenausstattung: nicht in Wertermittlung enthalten
Bauschäden und Baumängel: Aufgrund des allgemeinen Gesamteindrucks des Gesamtgebäudes mit deutlichen Abnutzungsspuren wird ein pauschaler Instandhaltungsstau und Modernisierungsstau unterstellt.
Grundrissgestaltung: zweckmäßig
 
Außenanlagen
 
Im Wesentlichen:

Ver und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz
Gartenanlagen
Einzäunung
Befestigte Flächen im Innenhof

 
Die Außenanlagen befinden sich in einem ungepflegten Zustand.

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