Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Garagen-/Abstellgebäude, teilunterkellert, mit ca. 122 m² Wohnfläche sowie vorhandener Photovoltaikanlage. Besichtigung:Das Objekt wurde am 29.01.2026 örtlich besichtigt. Besichtigt wurden die Doppelhaushälfte, der Anbau, Keller-, Erd- und Obergeschossbereiche, Außenanlagen sowie das Nebengebäude; die Beschreibung und Bewertung stützen sich ergänzend auf Archivbauakten und weitere Unterlagen.GebäudeDie wesentliche Bebauung besteht aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit zweigeschossigem, nicht unterkellertem Anbau. Das Wohnhaus wurde 1953 genehmigt und umfasst eine Wohnfläche von rund 122 m² bei einer Bruttogrundfläche von 267,68 m². Im Kellergeschoss befinden sich Heizraum und zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss verfügt über Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Dusche/WC, Garderobe, Abstellraum sowie einen ehemaligen Stall. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer im Vorderhaus sowie ein weiteres Zimmer mit Bad/WC im Anbau; das Dachgeschoss dient als nicht ausgebauter Speicher.Die Grundrissgestaltung ist für eine Doppelhaushälfte dieser Bauzeit typisch und wurde durch spätere Umbauten zeitgemäß weiterentwickelt. Besonders im Erdgeschoss bestehen großzügige Raumverhältnisse durch den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Im Obergeschoss ist ein Durchgangszimmer vorhanden. Die Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse werden als durchschnittlich beurteilt.1990 wurden die Heizungsanlage erneuert und der Anbau umgebaut. 2017 erfolgte eine umfassende Sanierung des Vorderhauses mit Erneuerung der Elektroinstallation, Fenster, Sanitärleitungen im Sanitärbereich, Haustür, Innentüren, Heizkörper sowie Wand-, Boden- und Deckenbelägen; außerdem wurde im Erdgeschoss eine Dusche mit WC eingebaut. 2021 erhielt die Fassade ein Wärmedämmverbundsystem. Die Dachdeckung wurde im Laufe der Zeit offenbar ebenfalls erneuert. Das Gebäude befindet sich überwiegend in gutem, renoviertem Zustand. Noch nicht renoviert ist das Obergeschoss des Anbaus mit einem Zimmer und dem vorgesehenen Bad/WC.weitere GebäudeZum Objekt gehört ein separates, zweigeschossiges, nicht unterkellertes Abstellgebäude mit Kleingarage und Lagerflächen aus dem Jahr 1956 mit rund 54,00 m² Bruttogrundfläche. Es verfügt über Mauerwerkswände, Massivdecke, flach geneigtes Dach, Putzfassade mit teilweiser Holzverkleidung, Betonboden und Stromanschluss; eine Beheizung oder Sanitärausstattung ist nicht vorhanden.Im Laufe der Zeit wurden Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, unter anderem am Dach und an Teilen der Fassade. Der Bauzustand ist befriedigend; wertrelevant sind Feuchtigkeitsschäden an der hangseitigen Außenwand. Die Garage ist nach den Feststellungen für übliche Pkw zu klein.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt; ein Gewerbebetrieb wurde in den bewerteten Räumlichkeiten nicht geführt.

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