Zwangsversteigerung in Amtsgericht Freising

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für den Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 118 in der Studenten-Wohnanlage 85354 Freising, Rotkreuzstraße 52

Grundbuch: Freising
Blatt: 27085
Lfd. Nr.: 2
Gemarkung: Freising
Flurstück-Nr.: 1513/4
1/1000 MEA
Gebäude- und Freifläche zu 2362m²

 
Verkehrswert: 19.000,00€
Wertermittlungsstichtag: 18.11.2025
 
Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 2 K 114/25)
 
Grundstücksbeschreibung
 
Vermietung und Verpachtung Die zu bewertende Wohnung Nr. 36 (siehe Aktenzeichen 2 K 114/25) und der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 118 waren zum Wertermittlungsstichtag vermietet (Mietvertragsbeginn war der 01.10.2024). Die monatliche Nettokaltmiete betrug (…) für den Tiefgaragen-Stellplatz 60 €.
Hausverwaltung Es lagen Protokolle der Eigentümerversammlungen vom 21.10.2024 und 06.10.2025 zur Bewertung vor. Von der Hausverwaltung wurde mitgeteilt, dass die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 (…) den Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 118: rd. 20 € betrug.
Das monatliche Wohngeld betrug zum Wertermittlungsstichtag für den Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 118: 18 €.
Mikrolage Die Studenten-Wohnanlage mit dem zu bewertenden Appartement liegt im nördlichen Stadtteilbereich, an der Rotkreuzstraße, Ecke Karwendelring. (…) Die unmittelbare Bebauung besteht im Osten aus bis zu dreigeschossigen Wohnanlagen und Reihenhäusern; im Nordosten grenzt ein Gewerbegrundstück mit einer Discounter-Filiale Lidl und dm-Drogeriemarkt an. Im Westen „gegenüber“ der Rotkreuzstraße sind Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und weiter südlich Wohnanlagen vorhanden. Nördlich des Karwendelrings erstreckt sich die sogenannte Eichenfeld-Wohnsiedlung.
Baurecht Gemäß Auskunft der Bauverwaltung der Stadt Freising liegt das Grundstück im Geltungsbe- reich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 74 Ä1 Teil B „Rotkreuzstraße/Holzgarten- straße“ vom 19.09.2012 in einem Allgemeinen Wohngebiet (It. B-Plan WA1) und besitzt Bau-landqualität gemäß § 30 Baugesetzbuch. (…)Die vorhandene Bebauung besteht aus einer Studenten-Wohnanlage (Haus Nr. 50 und Nr. 52) mit insgesamt 67 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 47 Stellplätzen.
 
Erschließungszustand Das Eckgrundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Rotkreuzstraße (asphaltierte Straßen- decke, beidseitiger Gehweg mit ausgewiesenem Fahrradweg) sowie durch Kanal, Wasser und Strom erschlossen. Die Tiefgaragen-Zufahrt ist gemäß Auskunft der Stadtverwaltung Freising über öffentliche Verkehrsflächen mit „besonderer Zweckbestimmung“ erschlossen. Erschließungskosten fielen nach Angabe der Stadtverwaltung Freising zum Stichtag nicht mehr an.
 
Gebäudebeschreibung
 
Bauzeit und grundrissliche Gliederung Die Tiefgarage ist direkt im Wohngebäude über eine Schleuse zugängig; hier befindet sich der zu bewertende Kfz-Einzel-Stellplatz Nr. 118.
Tiefgarage: Stahlbetonkonstruktion mit Betonstützen; überdeckte Ein- und Ausfahrt, Ampelanlage, Einfahrtstor; beschichteter Beton; Einzelstellplätze und Duplex-Parker.

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