Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bruchsal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 01 mit Abstellraum. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse, an zwei PKW-Stellplätzen sowie am Fahrradabstellplatz, jeweils mit Nr. 01 bezeichnet. BesichtigungDas Objekt wurde am 04.12.2025 besichtigt. Der Sachverständige verschaffte sich einen persönlichen Eindruck von Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, den Kellerräumen sowie den Außenanlagen; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Unterlagen wie Bau- und Grundrisspläne, Baubeschreibung, Energieausweis und Teilungserklärung.WohnungDie zum Bewertungsobjekt gehörende Wohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss eines 2020 errichteten, modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten. Die Wohnfläche beträgt rund 107 m². Die Wohnung ist großzügig geschnitten und besteht auseinem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 40 m²),Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Bad, Gäste-WC mit Dusche, Flur/Diele sowie einem innenliegenden Abstellraum.Eine Terrasse (ca. 6,12 m², hälftig auf Wohnfläche angerechnet).Der Zustand ist modern und gepflegt; einzelne Türen weisen kleinere mechanische Schäden auf, ebenso gibt es leichte Mängel bei Kücheneinbauten und Fliesen. Ein Aufzug verbindet alle Etagen inklusive Keller, wo sich der ca. 6,5 m² große Abstellraum sowie ein zugeordneter Fahrradabstellplatz befinden. Die Wohnung verfügt über zwei außenliegende PKW-Stellplätze, jeweils ca. 12,5 m² groß.GebäudeDas Gebäude ist teilunterkellert und als KfW-55-Effizienzhaus nach EnEV 2015 errichtet, mit entsprechend hohem energetischen Standard. Es zeigt eine moderne, kubische Architektur, 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach (ca. 45° Dachneigung, mit Betondachsteinen). Die Fassade verfügt über einen 18 cm Vollwärmeschutz, hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und einen Personenaufzug. Das Gebäude wurde bislang nicht renoviert und befindet sich im Erstbezug-Zustand (Alter ca. 5 Jahre). Ein Eintrag in der Denkmalliste ist vorhanden, jedoch ohne besondere Relevanz.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet; die Nutzung ist damit als dauerhaft vermietet und wohnwirtschaftlich genutzt einzuordnen.
Weitere Informationen: Sparkasse Heidelberg, Tel.: 06221 5112749

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