Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bruchsal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus sowie ein Schopfgebäude. BesichtigungDas Objekt wurde am 28.05.2025 in Augenschein genommen. Die Begutachtung erfolgte durch Begehung sowie durch Sichtung von Bauunterlagen und Akten aus 1968. Einige Angaben beruhen auf Annahmen sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Inaugenscheinnahme von Dach, Speicher, Keller, Hof, Wohnräumen und Nebengebäude hat stattgefunden.GebäudeDas Anwesen besteht aus einem zweigeschossigen, in Teilen unterkellerten Einfamilienhaus mit einem angebauten Schopfgebäude mit Garage. Das Wohnhaus stammt aus unbekanntem Ursprungsbaujahr (geschätzt 1900–1920) und wurde etwa 1968 (u.a. Einbau Kamin, Fensterveränderung) sowie nach 2021 modernisiert (Gasheizung, Sanitäreinrichtungen, Elektroanlage, Wand-/Decken-/Bodenbeläge). Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und zeigt keine Wärmedämmung.Die Grundrissgestaltung ist einfach, mit tlw. gefangenen Räumen und wohnwirtschaftlich normaler Belichtung. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Flur, Dusche und separates WC. Im Obergeschoss liegen vier Zimmer, Diele und Bad. Das Gebäude verfügt über eine moderne Gasheizung (Einbau nach 2021) und sanierte Sanitärbereiche.Die Kellerwände zeigen teilweise Feuchtigkeitseintrag; energetische Schwächen bestehen in fehlender Dämmung. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt, steht aber im Sanierungsgebiet „Ortskern Liedolsheim“.Weitere GebäudeDas Schopfgebäude (Baujahr ca. 1968) ist an das Wohnhaus angebaut, nicht unterkellert und besteht im Erdgeschoss aus einer PKW-Garage und Abstellräumen (zusammen ca. 87 m² Nutzfläche). Das Dachgeschoss enthält eine Terrasse (mit Überdachung und Holzboden), einen Abstellraum sowie Speicherflächen. Die Garage ist mit einem elektrisch bedienbaren Sektionaltor ausgestattet. Der Zustand des Schopfgebäudes ist funktional, jedoch einfach; Teilmodernisierungen fanden in den Folgejahren nach dem Bau statt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet.

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