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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Waldshut-Tiengen

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 79650 Schopfheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss links nebst Kellerraum, in einem Reihen-Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangt ein Stellplatz zur Versteigerung. Die zu bewertende Wohnung macht augenscheinlich einen gepflegten Eindruck. Sie wurde in weiten Teilen vor ca. vier Jahren renoviert (Boden-/Wandbehandlung, Anstrich). Grobe Schäden oder überverbrauchsbedingte Abnutzungen wurden nicht festgestellt. Ausgenommen davon sind kleinere Risse im Fliesenbodenbelag im Bad (vermutlich Setzungsrisse). Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² teilen sich auf in Kind, Eltern, Bad, WC, Abstellraum, Diele, Kochen/Essen, Wohnen und Balkon. Die Grundrissgestaltung ist grundsätzlich sinnvoll und entspricht heutigen Wohnanforderungen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung vermietet. Gebäudebeschreibung: Bei dem Gebäude (Bj. 1982) handelt es sich um ein Reihen-Mehrfamilienhaus, in dem sich in EG, 1. und 2. OG und 1. und 2. DG insgesamt acht Wohnungen befinden. Im teilweise freiliegenden UG befinden sich Technik- und Gemeinschaftsräume sowie Kellerabteile (Holzlattenverschläge) für die Wohnungen. Das Gebäude gehört zu einer L-förmig angelegten Gruppe von ähnlichen Mehrfamilien-Reihenhäusern und ist durch ein zentrales Treppenhaus (bis 1.DG) erschlossen; eine Aufzugsanlage ist nicht vorhanden. Das Gebäude wird von der Westseite (Fußgängerbereich) betreten. Auf der Ostseite besteht eine Zugangsmöglichkeit zum UG. Die Anlage befindet sich augenscheinlich überwiegend in durchschnittlich gutem, dem Baujahr bzw. fiktiven Baujahr entsprechenden Zustand, was in Teilen auch nutzungs- bzw. altersbedingten Renovierungs-/Sanierungsbedarf impliziert. Grobe Mängel oder überverbrauchsbedingte Abnutzungen wurden, soweit nicht anders erwähnt, nicht festgestellt. Zustand und Ausstattung werden über die Einstufung und Klassifizierung berücksichtigt.
Gläubiger: Commerzbank AG, Frau Klumb, AZ: 4714430369, Tel.: 0621/1792135

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
171.500 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
120.050 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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