Zwangsversteigerung in Amtsgericht Homburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein beidseitig angebautes Einfamilienhaus sowie ein separates Garagengrundstück. BesichtigungDas Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt, da ein Zutritt zum Gebäude nicht möglich war. Die Bewertung der Innenausstattung, technischer Anlagen und der Grundrissgestaltung basiert auf Bauunterlagen, Schornsteinfegermessberichten sowie Grundrissen aus der Bauakte.GebäudeDas beidseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ca. 1968 in Massivbauweise auf Streifenfundamenten mit Keller errichtet. Es ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach, das mit Dachsteinen eingedeckt ist. Die Brutto-Grundfläche beträgt laut Berechnung ca. 282 m², die Wohnfläche rund 108 m².Das Erdgeschoss umfasst Diele, zwei Zimmer, Abstellraum, WC, Küche und eine Loggia.Im Obergeschoss befinden sich Diele, drei Zimmer, Bad und ebenfalls eine Loggia.Der Grundriss folgt gängigen Musterlösungen der Bauzeit. Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung (1996), Rollläden aus Kunststoff sind vorhanden. Die Fassade ist gefliest, die Loggien sind verputzt. Der Außenputz weist partiell schadhafte Dehnungsfugen auf, die auf Sanierungsbedarf hindeuten.Das Gebäude wurde 2022 im Bereich der Heizung modernisiert (Viessmann-Gasbrennwertheizung), ansonsten werden Modernisierungen des Innenausbaus als erforderlich angesehen. Die Ausstattung und der bauliche Zustand werden insgesamt als durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich beschrieben. Bauschäden und Instandhaltungsstau, insbesondere an Fassade, Dach, Elektro- und Sanitäreinrichtungen, sind zu erwarten.Weitere Gebäude: GarageDie Garage wurde ebenfalls 1968 als Fertiggarage mit verputzter Fassade und Flachdach auf separatem Grundstück errichtet. Das Dach besteht vermutlich aus Beton mit Trapezblecheindeckung, das Tor ist ein Stahlschwingtor. Es sind einfache Metallfenster vorhanden. Die Fassade und das Tor sind verfärbt und verschmutzt.GrundstückDas Anwesen besteht aus zwei Flurstücken: Das Hausgrundstück mit 244 m² und das Garagengrundstück mit 27 m². Beide Grundstücke sind regelmäßig geschnitten, das Hausgrundstück misst ca. 7 m Straßenfront bei 34,5 m mittlerer Tiefe. Die Straßenanbindung erfolgt über eine ausgebaute Anliegerstraße (Sackgasse), Topografie ist eben, der Baugrund gilt als normal tragfähig, Einfriedungen und gepflasterte Wege sind vorhanden.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag konnte die Nutzung nicht festgestellt werden.

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