Zwangsversteigerung in Amtsgericht Landshut

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über das Einfamilienwohnhaus mit Garage in 84130 Dingolfing, Moosweg 13

Grundbuch von Dingolfing
Gemarkung Dingolfing
Flurstück 2304/46
Gebäude und Freifläche zu 822 m²

 
Verkehrswert 750.000,00 €
Stichtag 16.05.2025
 
Grundstücksbeschreibung
 
innerörtliche Lage: Dingolfing (Wohngebiet) Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1,5 km; Geschäfte des täglichen Bedarfs im Hauptort; Schulen und Arzte in Dingolfing; öffentliche Verkehrsmittel (Bus haltestelle) in der Nähe; Verwaltung (Stadtverwaltung) in der Nähe; gute Wohnlage;
Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzungen; überwiegend offene Bauweise
Beeinträchtigungen: keine ersichtlich
Topografie: eben
Gestalt und Form: fast regelmäßiger Zuschnitt
 
Erschließung
Straßenart: Wohnstraße; Straße mit mäßigem Verkehr
Straßenausbau : voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege vorhanden, befestigt
 
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung:

elektrischer Strom, Wasser,
Gas aus öffentlicher Versorgung;
Kanalanschluss;
Fernsehkabelanschluss;
Telefonanschluss

 
Gebäudebeschreibung
 
Gebäudeart: Wohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; zweigeschossig; unterkellert; Giebeldach; mit einer angebauten Doppelgarage; 1 Garagenplatz
wurde umgenutzt zu einer Hobby-, Bastelwerkstatt
 
Modernisierung:

Fußbodenheizung im EG
Bodenbeläge im EG
Heizung mit Solaranlage für Warmwasser

 
Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen
 
Gebäudekonstruktion
Konstruktionsart: Massivbau
Fundamente: Streifenfundament, tragende Bodenplatte, Beton
Umfassungswände: Massive Wände (Ziegelwände)
Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk
Geschossdecken: Stahlbeton
Treppen: Geschosstreppe: Stahlbetontreppe gefliest
Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff
 
Dach:
Dachkonstruktion: Holzdach
Dachform: Sattel- oder Giebeldach mit Giebel
Dacheindeckung:Dachziegel
 
Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Elektroinstallation: reichliche Ausstattung; Türöffner, Klingelanlage, Telefonanschluss; Starkstromanschluss
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas)
Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)
Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über die Heizung
 
Raumausstattungen und Ausbauzustand
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat,
Wandbekleidungen: glatter, einfacher Putz
Deckenbekleidungen: glattgestrichen
Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; einfache Beschläge
Türen:

Eingangstür: Kunststofftüre
Zimmertüren: Holztüren mittleren ASS

 
sanitäre Installation: ausreichend vorhanden, in mittlerer bis gehobenen Ausstattung
Küchenausstattung: nicht in der Bewertung enthalten
Bauschäden und Baumängel: Diverse Heizungsleitungen nicht isoliert
Grundrissgestaltung: zweckmäßig
 
besondere Bauteile: Balkon; Überdachung vor der Garage
besondere Einrichtungen: Kaminofen für Holzfeuerung; Entkalkungsanlage; Hebeanlage im Kellerbereich
Allgemeinbeurteilung: Der Zustand und die Beschaffenheit sind überwiegend gut
 
Anbau Wohnen
 
Gebäudeart freistehende Einfamilienhäuser
Dachgeschoss Flachdach oder flach geneigtes Dach
Erd-/ Obergeschosse Erdgeschoss
Kellergeschoss nicht unterkellert
Baujahr 2015
Zustand gut
Ausstattungsstufe gehoben
Gebäudemaß 47 m² BGF; 41 m² Wfl.
 
Angebaute Garage
Angebaute Doppelgarage mit Verbindungsraum zum Haupthaus in konventioneller Bauweise
 

Ausgebautes Dachgeschoss mir rd. 43 m2 WfI.
1 Stellplatz wurde umgenutzt zur Hobby-I Bastelwerkstatt.
Sektionaltor im Garagenstellplatz

 
Außenanlagen
 
Im Wesentlichen:

Außenpool mit Beschattungsanlage
Ver- und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz
Gartenanlagen
Einzäunung

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