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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Biberach

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 88451 Dettingen-Iller

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Bürogebäude und Halle. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Objekt wurde benutzt als Wohn- und Geschäftshaus mit Bürotrakt im Erdgeschoss und Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss, Halle und Freiflächen. Der Betrieb wird augenscheinlich nicht mehr betrieben, das Grundstück verwildert, das Wohn- und Geschäftshaus steht leer. Baugenehmigung für beide Gebäude war 2007. Die Gebäude haben einen stark vernachlässigten Unterhaltungszustand. Das Wohn- und Bürogebäude ist in Teilen nicht fertiggestellt und verwahrlost, die Halle ist ebenfalls in heruntergekommenen und ungepflegten Zustand. Keine Modernisierung, keine Instandhaltung. Flächenberechnung: Gesamte Wohnfläche lt. vorliegender Flächenberechnung: 177,51 m². Gesamte Nutzfläche (Büro) lt. vorliegender Flächenberechnung: 95,69 m². Nutzfläche der Halle: ca. 375,00 m². Wohnhaus mit Bürotrakt: nicht unterkellertes zweigeschossiges Wohnhaus mit angebautem Bürotrakt im Erdgeschoss, Holzbauweise. Aufteilung: -Erdgeschoss: Wohnbereich: Diele, Wohnzimmer, Essen und Kochen mit kleiner Speisekammer. Bürobereich: Großraumbüro mit Teeküche, weiteres Büro, Vorraum WC mit WC Damen und WC Herren, Sozialraum für Mitarbeiter, Technikraum. -Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Badezimmer, 3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank. Halle: Stahlträgerhalle mit Holzverkleidung und Welleternitdach, Traufhöhe 6,30 m, Spannweite 12,50 m, Länge 30,00 m.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
310.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
217.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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