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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 75180 Pforzheim-Büchenbronn

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Haus mit Büro- und Wohneinheit nebst Doppelgarage. Gegenstand der Bewertung ist ein gemischt genutztes Gebäude mit einem gewerblich genutzten Bereich im Untergeschoss und einer Wohneinheit im Erdgeschoss. Die Büroeinheit im Untergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 146 m² und die Wohneinheit im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 177 m². Zudem ist eine Doppelgarage vorhanden. Das Untergeschoss umfasst neben den haustechnischen Einrichtungen einen gewerblich genutzten Bürobereich sowie einen privaten, der Erdgeschoss-Wohnung zugehörigen Anteil. Das Erdgeschoss dient zu Wohnzwecken. Es umfasst eine Dreizimmerwohnung mit einem offenen Wohnbereich (Diele/Wohn-/Esszimmer mit Küche), Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad, WC, Garderobe, Balkon und Terrasse. Das freistehende Gebäude wurde ca. 1985 in Massiv- und Holzbauweise errichtet. Es ist zweigeschossig, nicht unterkellert und hat ein Flachdach. Die Massivbauweise betrifft das Untergeschoss, während der aufgesetzte Wohnbereich im Erdgeschoss in Holz- und Massivbauweise erstellt wurde. Durch die Hanglage des Grundstücks ist das Untergeschoss entlang der südlichen und teilweise an der westlichen Gebäudeseite erdberührt. Das Erdgeschoss befindet sich in einem durchschnittlichen (baujahrbezogen), teils mäßigen/abgewohnten Bauunterhaltungszustand. Das Untergeschoss ist am Stichtag wegen begonnener Umbau-/Sanierungsarbeiten größtenteils nicht nutzbar. Feuchteschäden im Bereich des Bodens und aufgehender Wände sind zu erkennen. An der südöstlichen Gebäudeecke schließt im Erdgeschoss die Doppelgarage an. Sie ist eingeschossig, teilunterkellert und hat ein Flachdach. Hier ist das Kellergeschoss (auf Ebene Hauptgebäude-Untergeschoss) in Massivbauweise erstellt und die Garage im Erdgeschoss in Holz- und Massivbauweise. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Erdgeschoss vermietet und das Untergeschoss ungenutzt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
461.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
322.700 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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