Zwangsversteigerung in Amtsgericht Ulm

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus (Grundbesitz Heft 19230) als Mittelhaus sowie ein Hintergebäude mit Garage (Grundbesitz Heft 21953), mit anteiligen Hofflurstücken. Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Grundbesitz Heft 19230 – Mehrfamilienhaus (Vorderhaus) – Ursprüngliches Baujahr ca. 1864 oder 1873, Massivbauweise; später div. Modernisierungen und Umbauten – Die ursprünglich zwei aneinander gebauten Mehrfamilienhäuser mit jeweils 1 Treppenhaus wurden im Jahr 2018 – 2021 zu einem zusammenhängendem Mehrfamilienhaus mit nur 1 Treppenhaus umgebaut – Unterkellert, 4-geschossig, nicht ausgebautes DG (Bühne im DG) – 8 Wohneinheiten, pro Geschoss (EG – 3. OG) befindet sich jeweils in der östlichen Haushälfte eine 2-Zimmer-Wohnung und in der westlichen Haushälfte eine 3-Zimmer-Wohnung. Im UG befinden sich die Abstellräume der Wohnungen und Allgemeinräume (Heizung), wobei (noch) keine Zuteilung der Abstellräume zu bestimmten Wohnungen vorliegt. – Wohnfl. zw. ca. 61 und 78 m², Gesamtwohnfläche ca. 554 m², Nutzfläche UG ca. 117 m², Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 671 m² – Sichtbare Bauschäden und -mängel (Heizung etc.) Grundbesitz Heft 21953 – Hintergebäude mit seitlich angebauter Garage – BJ vermutlich ca. 1880 in Massivbauweise als Metzgerei-Betriebsgebäude, urspr. eingeschossig mit Satteldach, später div. Um- und Neubauten sowie Instandsetzungsmaßnahmen, zuletzt ca. 1968. Seither keine weiteren Modernisierungen – unterkellert, 2-geschossig mit Flachdach – aktuelle Raumaufteilung nicht genau bekannt, EG und OG vermutlich umgebaut / umgenutzt, zum Wohnen ungeeignet, das Gebäude hat kein internes Treppenhaus, die einzelnen Geschosse werden über Außentreppen erreicht – Nutzflächen: UG = ca. 57 m², EG = ca. 58 m², OG ca. 63 m², Gesamtnutzfläche ca. 178 m² – Seitlich ist im Westen die Garage angebaut, die aber nur über eine schmale Durchfahrt erreichbar ist. Da Wenden nicht möglich ist, muss eine lange Strecke rückwärts gefahren werden. – Komplett sanierungs- und renovierungsbedürftig Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Einheiten teils vermietet und teils eigen genutzt.
Gläubiger: 2 K Herr Geiselmann 0731/1892141

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