Zwangsversteigerung in Amtsgericht Calw

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine wirtschaftliche Einheit bestehend aus zwei Wohnungseigentumseinheiten (Nr. 2 und 3 laut Aufteilungsplan) 2,5-Zimmer, Balkon, Keller, zwei Abstellräumen im Untergeschoss sowie Garagenstellplatz Nr. 3. BesichtigungDas Objekt wurde am 24.11.2023 besichtigt. Die Besichtigung umfasste die zusammengelegte Wohneinheit und die Gemeinschaftsflächen. Aufgrund von gelagertem Hausrat und Baumaterial konnten nicht alle Flächen eingesehen werden. Die Bewertung stützt sich darüber hinaus auf die bereitgestellten Planunterlagen und weitere Unterlagen.WohnungDie bewertete Einheit besteht aus den Wohnungen Nr. 2 und Nr. 3, die zu einer ca. 83 m² großen, zusammengelegten Wohnung im Erdgeschoss (durch Hanglage äußerlich dem 1. Obergeschoss entsprechend) umgestaltet wurden. Die Raumaufteilung umfasst Flur, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon (Westausrichtung), Wohnküche und einen Abstellraum. Teilbereiche, insbesondere Bad und Küche, befinden sich noch im Rohbau oder unsaniert, teils mit Rückbaubedarf aufgrund nicht fachgerecht ausgeführter Arbeiten. Weitere Ausstattungsmerkmale sind zwei zugeordnete Abstellräume (ca. 7 m²) im Untergeschoss sowie ein Garagenstellplatz.Die Wohnung ist insgesamt zwingend sanierungsbedürftig, was sowohl die Oberflächen (Böden, Wände, Türen) als auch die Haustechnik betrifft. Fenster und Holzrollläden sind deutlich abgängig und im schlechten Zustand.GebäudeDas Gebäude, ein Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet. Im Untergeschoss befinden sich insgesamt 6 Garagen, Wasch- und Trockenraum und Gemeinschaftsanlagen. Das Gemeinschaftseigentum ist ebenfalls von erheblichem Instandhaltungsrückstau geprägt, u.a. Fassade, Fenster, Balkone und Außenzugänge benötigen Sanierung.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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