Zwangsversteigerung in Amtsgericht Eckernfoerde

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für den Reiterhof in Kriesebyfeld 1, 24354 Rieseby

Grundbuch: Rieseby
Blatt: 1223
Lfd. Nr.: 1
Gemarkung: Krieseby
Flur: 1
Flurstück-Nr.: 140
Gebäude- und Freifläche zu 49.934 m²

 
Wertermittlungsstichtag: 29.01.2025
Verkehrswert: 422.000 €
 
Grundstücksbeschreibung
 
Lage
Regionallage: auf der Halbinsel Schwansen an der Ostsee, begrenzt durch die Schlei und die Eckernförder Bucht. Entfernung nach Eckernförde ca. 14,0 km, Rendsburg ca. 40,0 km.
 
Ortslage: ca. 5 km nordöstlich des Gemeindezentrums im Außenbereich.
Umfeld: landwirtschaftlich genutzte Grünflächen; nächste Wohnbebauung in ca. 500 m Entfernung.
 
Grundstückserschließung
Straßenart: Kreisstraße K77
Straßenausbau: Straße asphaltiert, einseitiger Fahrradweg
Zugang: Das Grundstück ist von der südlichöstlich gelegenen Gemeindestraße aus über eine Zufahrt erschlossen.
Erschließung: Wasser- u. Stromversorgung vorhanden, Abwasser über Klärgrube
 
Beschreibung Die insgesamt 49.934 m² große Liegenschaft Kriesebyfeld 1 in Rieseby besteht aus einer ehem. landwirtschaftliche HofsteIle mit einer Fläche von4.745 m2 und angrenzenden Landwirtschaftsflächen mit einer Größe von 45.189 m²
Die HofsteIle ist mit einem Wohnhaus, 2 zusätzlicher Wohnungen, Ställen, Reithalle und einem noch / nicht fertig gestellten Wohnhausanbau bebaut.
Die Landwirtschaftsfläche ist im Liegenschaftskataster als Ackerland ausgewiesenen; sie ist jedoch im amtlichen Kartenwerk des Landesamts für Vermessung Schleswig-Holstein als Grünland dargestellt.
Die Landwirtschaftsfläche ist durch einen Knick in 2 Teilflächen zerschnitten und dient z. Zeit als Weideland für Pferdehaltung. In Verlängerung des Knicks ist ein Reitplatz von 20 x 60 mangelegt. Zum Bewertungsstichtag wird die Immobilie als Reiterhof genutzt.
 
Gebäudebeschreibung
Wohnhaus
 
Gebäude-Mischtyp: 1.23 freistehendes Einfamilienhaus, EG, kein Keller, nicht ausgebautes DG mit einer lichten Höhe 1,25 bis 2,00 m
1.03 freistehendes Einfamilienhaus, EG, KG, flach geneigtes Dach
Bauweise: Massivbauweise in Mauerwerk
Baujahr: ca. 1961
Modernisierung: ca. 2000
Ausstattungsstufe: Ausstattungsstufe 2
 
Bruttogeschossfläche:

EG: 118,9 m² und 28,6 m²
KG: 24,3 m²

 
Rohbau
Gründung: Betonsohle
Außenwände: Mauerwerk mit rotbrauner Ziegelsteinfassade
Innenwände: Mauerwerk, verputzt
Decken: Holzbalkendecke über EG, Betondecke über KG
Dachkonstruktion : Satteldach mit ca. 19° Dachneigung, ungedämmt
Dacheindeckung: beschichtetes Pfannenblech auf alten Wellplatten (Eternit)
 
Ausbau:
Außentüren: Haupteingangstür mit Seitenteil als Holz, Isolierverglasung Nebeneingangstür aus Kunststoff mit glasteilenden Sprossen, Isolierverglasung
Fenster: Kunststofffenster mit glasteilenden Sprossen, Isolierverglasung
Wände: verputzt und gestrichen, im Bad 1,80 m bis raumhoch Fliesen, in der Küche teilweise ca. 1,60 m hoch Fliesen
Fußboden: EG mit Fliesen und teilweise Laminat, Keller Beton, DG Holzdielung
Decken: glatt, gestrichen, teilweise Vertäfelung
Treppen: – offene Holzwangentreppe zum Keller, 1/4 gewendelt; Bodentreppe aus Holz, ungedämmt
Innentüren: Landhaustüren
Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Dusche, Einbauwaschtisch mit Unterschrank und Granitplatte, wandhängendes WC
Küche: 1-zeilige Einbauküche mit Spüle, Geschirrspüler, Unterbaukühlschrank, separat gestellter Elektroherd, gusseiserner Herd mit Holzbefeuerung
Heizung: Ölzentralheizung mit Plattenheizkörper (nicht in allen Räumen), 4 Kunststofftanks (4.000 Liter Fassungsvermögen), Kaminofen im Wohn-/Esszimmer, Holzofen/-herd in der Küche
Warmwasser: WW-Speicher über Heizung
Elektrik: – einfacher bis normaler Standard, kein Telefon-/Kabelanschluss, Satellitenschüssel
Bes. Ausstattung: – 2 Schornsteine, Kaminofen
 
Beurteilung
Grundrissgestaltung: zweckmäßig
Ausstattung: einfach bis mittel
Wärmeschutz: nicht zeitgemäß
Nutzung: Wohnhaus
Zustand: mittlerer Unterhaltungszustand mit MOdernisierungsrückstau
 
Wirtschaftsgebäude
– zu 2 Wohnungen ausgebaut
 
Gebäude-Mischtyp: 2.23 Doppel- u. Reihenhäuser, EG, kein Keller, flach geneigtes Dach
Bauweise: Massivbauweise
Baujahr ca. 1961
Ausbau: ca. 2000
 
Bruttogeschossfläche:

WE 1 u. 2: 148,7 m²
Waschraum: 20,0 m²

 
Rohbau
Gründung: Betonsohle
Außenwände: Mauerwerk mit rotbrauner Ziegelsteinfassade
Innenwände: Mauerwerk, verputzt
Decken: Holzbalkendecke über EG
Dachkonstruktion: Satteldach mit ca. 19° Dachneigung, ungedämmt
Dacheindeckung: Trapezblech auf alten Wellplatten (Eternit)
 
Ausbau allgemein
Außentüren: Kunststofftür mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen
Gemeinschaftsflur: Wände u. Decke gestrichen, Fußboden gefliest, Feuerschutztüren
Waschraum: Wände u. Decke gestrichen, Fußboden gefliest, Anschlüsse für mehrere Waschmaschinen und Trockner
 
Ausbau Wohnung 1
 
Wände: verputzt und gestrichen, im Bad raumhoch Fliesen, in der Küche teilweise Fliesenschild
Fußboden: Fliesen und teilweise Laminat, DG Holzdielung
Decken: glatt, gestrichen
Treppen: Bodentreppe aus Holz
Innentüren: Landhaustüren
Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Waschtisch, wandhängendes WC
Küche: Einbauküche in L-Form mit Spüle, Nische für Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Ceran-Kochfeld und Dunstabzughaube
Heizung: über Ölzentralheizung im Wohnhaus, Plattenheizkörper
Warmwasser: über WW-Speicher im Wohnhaus
Elektrik: einfacher bis normaler Standard, kein Telefon-/Kabelanschluss, Satellitenschüssel
 
Ausbau Wohnung 2:
Die Wohnung konnte nicht besichtigt werden.
 
Bes. Ausstattung: ./.
 
Beurteilung
Grundrissgestaltung: zweckmäßig
Ausstattung: mittel
Wärmeschutz: nicht zeitgemäß
Nutzung: beide Einheiten sind als Wohnraum vermietet
Zustand: mittlerer Unterhaltungszustand mit Modernisierungsrückstau
Baumängel/-schäden: Schimmel/Stockflecken an Fensterleibungen von Wohnung 1
 
Wirtschaftsgebäude-Stallbereich
 
Gebäudetyp: Pferdestall, Traufhöhe 3,50 m
Bauweise: Holzbauweise
Baujahr: ca. 1961
Modernisierung: ca. 2000 neues Dachtrapezblech
Bruttogeschossfläche: 402,5 m²
 
Rohbau
Gründung: Betonboden
Außenwände: Holzständerwerk mit beschichtetem Trapezblech, ungedämmt, teilweise raumseitig mit Holzschalung
Innenwände: Abtrennung zu den Wohnungen als gemauerte Brandwand; – Abtrennung zur Sattelkammer aus Mauerwerk, verputzt
Decken: Holzbalkendecke über der Sattelkammer
Dachkonstruktion: Satteldachkonstruktion aus Vollholz, ca. 19° Dachneigung, ungedämmt, Traufhöhe ca. 3,0 m
Dacheindeckung: Trapezblech auf alten Wellplatten (Eternit), teilweise Lichtplatten
 
Ausbau
Außentüren: 2-flügelige Holztore, Höhe ca. 2,5 m
Fenster: einfache Stallfenster und Lichtplatten
Fußboden: Betonboden
Heizung: – Sattelkammer mit Plattenheizkörper, Stall unbeheizt
Installationen: – einfacher Standard, wenige Lampen und Steckdosen, Wasseranschlüsse
 
Bes. Ausstattung

Aufenthaltsraum oberhalb der Sattelkammer als Holzkonstruktion, Erschließung über Holzstiege
Aufstallungsboxen aus gemauerten Wänden, Höhe ca. 1,5 m, 1-flügelige Holztore, Höhe ca. 1,3 m

 
Beurteilung
Grundrissgestaltung: 9 Innenboxen und breite Stallgassen, Sattelkammer u. fensterloser Aufenthaltsraum
Ausstattung: einfach,nicht zeitgemäß
Wärmeschutz: für Pferdehaltung keine Heizung erforderlich
Nutzung: Pferdestall ohne Sanitäranlage
Zustand: einfacher Unterhaltungszustand mit Modernisierungsrückstau
 
Baumängel/-schäden:

Dachundichtigkeiten
diverse Abnutzungserscheinungen

 
Stallanbau
 
Gebäudetyp: Pferdestall, Traufhöhe 3,50 m
Bauweise: Leichtbauweise aus Stahl u. Holz
Baujahr: ca. 1961
Modernisierung: .I.
Bruttogeschossfläche: 236,6 m²
 
Rohbau:
Gründung: Betonboden
Außenwände: Ständerwerk aus Stahl und Holz mit Trapezblechfassade, ungedämmt
Innenwände: ./.
Decken: ./.
Dachkonstruktion: Flachdachkonstruktion aus Stahlträger, ungedämmt, Traufhöhe ca. 2,7 m
Dacheindeckung: Trapezblech
 
Ausbau
Außentür: Blechschiebetor, Höhe ca. 2,5 m
Fenster: einfache Stallfenster
Fußboden: an 2 Gebäudeseiten Betonboden ca. 4 m breit, sonst Sandboden
Heizung: nicht vorhanden
Installationen: einfacher Standard, wenige Lampen und Steckdosen, Wasseranschluss
 
Bes. Ausstattung:

eingestellte Kühlbox mit 2 Kammern, außer Betrieb (ohne Bewert.)
Aufstallungsgatter aus Stahlrohren (ohne Bewertung)

 
Beurteilung:
Grundrissgestaltung: 1 Lagerraum ohne Zwischenwände
Ausstattung: einfach, nicht zeitgemäß
Wärmeschutz: nicht vorhanden
Nutzung: Mischnutzung als Lagerraum und Stall
Zustand: unterlassener Unterhaltungszustand
Baumängel/-schäden: Der Anbau wurde augenscheinlich in einfachster Bauweise laienhaft errichtet. Neben rostigen Stützen und Trägern bestehen diverse Schäden und Abnutzungserscheinungen
 
Reithalle
 
Gebäudetyp: Reithalle, Traufhöhe 5,0 m
Bauweise: Leichtbauweise aus Holzstützen und -binder
Baujahr: ca. 1972
Modernisierung: ./.
Bruttogeschossfläche: 375 m²
 
Rohbau
Gründung: Betonfundamente
Außenwände: Holzständerwerk mit Trapezblech, kleine Teilflächen Mauerwerk, ungedämmt
Innenwände: ./.
Decken: ./.
Dachkonstruktion: Satteldachkonstruktion aus Vollholz, ca. 10° Dachneigung, ungedämmt, Traufhöhe ca. 5,0 m
Dacheindeckung: Trapezblech, teilweise Lichtplatten
 
Ausbau
Außentür: 2-flügeliges Blechschiebetor
Fenster: Lichtplatten
Fußboden: Sandboden
Heizung: keine
Installationen: einfacher Standard, wenige Lampen und Steckdosen
Bes. Ausstattung: keine
 
Beurteilung
Grundrissgestaltung: stützenfreie Halle
Ausstattung: einfach, nicht zeitgemäß
Wärmeschutz: keine
Nutzung: Reithalle
Zustand: einfacher Unterhaltungszustand mit MOdernisierungsrückstau
 
Baumängel/-schäden:

Rostige Fassade, keine Regenentwässerung
diverse Abnutzungserscheinungen

 
Anbau AußenstalIboxen
 
Gebäudetyp: 18.1 .2 Pferdestall, Traufhöhe 3,5 m
Bauweise: Leichtbauweise aus Holzstützen und -binder
Baujahr: ca. 1975
Modernisierung: ./.
Bruttogeschossfläche: 40,3 m²
 
Rohbau
Gründung: Betonfundamente
Außenwände: Holzständerwerk, innen und außen mit Holzverkleidung
Innenwände: Trennwände aus Holzkonstruktion, Höhe ca. 1,5 m
Decken: ./.
Dachkonstruktion: Pultdachkonstruktion aus Vollholz, ungedämmt, Traufhöhe ca. 3,0 m
Dacheindeckung: Trapezblech, teilweise Lichtplatten
 
Ausbau
Außentür: 2-teilige Pferdeboxen-Außentüren aus Holz
Fenster: einfache Kunststofffenster
Fußboden: Betonboden
Heizung: keine
Installationen: einfacher Standard, wenige Lampen und Steckdosen, Wasseranschluss
Bes. Ausstattung: keine
 
Beurteilung
Grundrissgestaltung: 3 AußenstalIboxen in unterschiedlichen Breiten
Ausstattung: einfach
Wärmeschutz: keine
Nutzung: Abstellräume, Werkstatt
Zustand: einfacher Unterhaltungszustand
Baumängel/-schäden: teilweise einige Wasserlaufspuren, evtl. kleine Dachundichtigkeiten
 
Wohnhausanbau
(Rohbau)
 
Gebäudetyp: 1.23 freistehendes Einfamilienhaus, EG, kein Keller
Bauweise: Massivbauweise in Mauerwerk
Baujahr: 2021
Modernisierung: ./.
Bruttogeschossfläche: 81 m²
Wohnfläche: 65,6 m²
 
Rohbau
Gründung: Betonsohle
Außenwände: KS-Mauerwerk mit Dämmung und rotbrauner Verblendsteinfassade
Innenwände: KS-Mauerwerk, noch unverputzt
Decken: ./.
Dachkonstruktion: Satteldach mit ca. 19° Dachneigung, noch ungedämmt
Dacheindeckung: Betondachsteine mit Unterspannbahn
 
Ausbau noch kein Ausbau vorhanden
 
Außenanlagen
 
Oberflächenbefestigung: Zuwegungen und Hoffläche überwiegend als Schotterflächen, kleine Teilflächen aus Beton, Terrassen an den Wohneinheiten aus Betonplatten und Betonpflaster
Einfriedung: einfache Maschendraht- und Weidezäune, teilweise sichtbare Elektroweidezäune für Pferde
Bauliche Anlagen: Reitplatz mit Holzbohleneinfassung und Sandboden, Größe 50×20 m
Gartenanlage: überwiegend Rasen

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