Zwangsversteigerung in Amtsgericht Homburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 2-geschossiges Einfamilienhaus mit angebauter Schwimmhalle und massiver Doppelgarage. BesichtigungDas Objekt wurde am 27.10.2025 ausschließlich von außen besichtig. Die Bewertung basiert auf der Inaugenscheinnahme der äußeren Gebäudeteile sowie vorliegenden Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkartenauszug und Bauplänen.GebäudeDas Hauptgebäude ist ein massiv errichtetes, zweigeschossiges Einfamilienhaus, teils unterkellert (Hanglage), Baujahr 1978. Die Fassade ist verputzt, das Gebäude besteht aus konventionellem Mauerwerk mit Stahlbetondecken. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 256,5 m², verteilt auf Erd- und Untergeschoss, wobei Grundrisse großzügig geschnitten und zweckmäßig gestaltet sind. Die Fenster sorgen für zufriedenstellende Belichtung und Besonnung. Der energetische Modernisierungsstand ist veraltet; wesentliche Veränderungen erfolgten in den letzten 20 Jahren nicht. Der allgemeine bauliche Zustand wird als befriedigend eingestuft, mit geringfügigem Instandsetzungsbedarf. Das Haus wird über ein eigenes Grundstück erschlossen; zur Straßenseite tritt der Keller hervor. Eine massive Doppelgarage sowie gepflegte Außenanlagen (Pflasterwege, Garten, Einfriedung, Stützmauern) sind Teil des Anwesens.Weitere GebäudeDie rückseitig angebaute Schwimmhalle (ebenfalls Baujahr 1978) stellt einen separaten Gebäudeteil dar. Sie ist eingeschossig und wurde bisher privat genutzt. Die Fläche beträgt etwa 59,4 m². Die Schwimmhalle befindet sich nach Bewertung und Ausstattung auf einem technisch und energetisch überalterten Stand mit deutlich erhöhter Alterswertminderung.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt.

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