

Einfamilienhaus in 68305 Mannheim
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenendhaus (Erbbaurecht). Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Es handelt sich um ein Endhaus innerhalb einer Reihenhauszeile bestehend aus 8 Einfamilienhäusern und besteht aus Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG). Für die Bewertung wird gemäß Aktenlage unterstellt, dass das Dachgeschoss nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Die Bebauung wurde etwa 1961/62 errichtet (Baugenehmigung vom 19.12.1960, Nachtragsbescheid vom 13.12.1961). Alle Geschosse sind über eine Innentreppe miteinander verbunden. Das Kellergeschoss ist sowohl über die Geschosstreppe, als auch über eine Außentreppe zugängig. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 44,00 m². Der Bauzustand des Wohnhauses erscheint dem Baualter entsprechend angemessen, augenscheinlich sind keine Baumängel/Bauschäden erkennbar. Die von außen einsehbaren Bauteile befinden sich weitgehend in normalem Instandhaltungszustand. Aus den Bauzeichnungen geht hervor, dass die Grundrissgestaltung des Wohnhauses zweckmäßig und funktional ist. Im Erd- und Obergeschoss gehen sämtliche Räume von einer zentralen Diele ab. Zwei der drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit unter 10 m² Fläche für heutige Wohnbedürfnisse relativ klein. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² teilen sich auf in: KG: 4 Kellerräume EG: Wohn-Essbereich, Küche, Gäste OG: 3 Zimmer, Bad/WC, Flur, Balkon
Weitere Informationen: VSZ Rechtsanwälte, Herr Zickgraf, Tel.: 0621/571811




Objekt Daten
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
Markt Daten