Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mannheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus und eine angebauten Garage. BesichtigungDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag innen und außen besichtigt. Das Gebäude und die gesamt Grundstücksfläche konnten weitestgehend in Augenschein genommen werden. Bereiche, die nicht zugänglich waren (z. B. Mansarden), wurden auf der Basis des Gesehenen bewertet.GebäudeDas bewertete Objekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Keller und nicht ausgebautem Dachgeschoss mit Baujahr 1978. Das Gebäude wurde in Fertigbauweise erstellt und ist massiv auf Betonsohle gegründet.Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 126 m². Die Aufteilung umfasst drei klassische Wohn-/Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Flur. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und aufgrund der geringen Firsthöhe auch nicht ausbaufähig. Der Keller bietet ca. 74 m² Nutzfläche und ist zu Büroräumen mit WC teilweise ausgebaut.Der Grundriss ist zweckmäßig bis individuell, die Belichtung und Besonnung werden insgesamt als normal bis gut beschrieben, insbesondere durch die Ausrichtung des Gartens zur Sonnenseite. Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, wobei der Zugang nicht barrierefrei ist.Umbauten und Modernisierungen umfassen u.a. das Gäste-WC im EG, den Kellerteilausbau, die Installation einer Gasheizung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Es sind Fertigstellungsarbeiten im Bad erforderlich und im Keller sind Putzschäden sichtbar. Der allgemeine bauliche Zustand ist als normal zu bewerte. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und es fehlt eine energetische Sanierung.Weitere GebäudeAn das Einfamilienhaus ist eine massive Garage angebaut (Baujahr 1978, Fläche ca. 14,2 m², Sektionaltor, Zugang zum Garten). Hinzu kommt ein Carport aus Holz mit Kunststoffdach an der Grundstücksgrenze.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Das Untergeschoss wird teilweise als Bürofläche im Rahmen eines Pflegedienstes genutzt.
Weitere Informationen: Vereinigte VR Bank Kur und Rheinpfalz eG, Herr Kötting, Tel.Nr. 06232/6184148

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