Zwangsversteigerung in Amtsgericht Alzey

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Terrasse. BesichtigungDas Objekt wurde am 17.02.2025 vollständig von innen und außen besichtigt. Die Bewertung beruht auf den Eindrücken der Besichtigung sowie vorliegenden Unterlagen, wobei einige Bereiche aufgrund von Möblierung nicht vollständig eingesehen werden konnten.GebäudeDas Gebäude ist eine unterkellerte, zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Baujahr 1996. Die ehemalige Garage im Kellergeschoss stammt aus den Jahren 1970/71 und wurde etwa 2022 zu einem Büro umgebaut, wobei ein zusätzliches WC eingebaut wurde. Das Dachgeschoss wurde ca. 2005 ausgebaut; zeitgleich wurde eine Terrasse angelegt. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von rund 172 m², verteilt aufUntergeschoss (Büro, Heizraum, Keller, WC),Erdgeschoss (Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer),Obergeschoss (drei Zimmer, Bad) undDachgeschoss (Zimmer, Bad, Abstellraum).Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und ermöglicht eine flexible Nutzung. Die Belichtung und Besonnung der Wohnräume ist durchschnittlich, alle Hauptaufenthaltsräume verfügen über Tageslicht. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Modernisierungen umfassen vor allem den Ausbau des Dachgeschosses und Umbauten im Kellerbereich. Das Gebäude ist nicht barrierefrei. Der bauliche Zustand wurde als gut bewertet.Weitere GebäudeAngrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine massiv gebaute Garage mit Satteldach, errichtet 1996, nicht unterkellert. Die Garage ist über ein elektrisches Stahlschwingtor zugänglich und verfügt über Fenster mit Isolierverglasung sowie Stromanschluss. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine separate Holztür.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet.

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