Zwangsversteigerung in Amtsgericht Eckernfoerde

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für dasFerienhaus (Nurdachhaus), Buchenweg 611, 24351 Damp

Grundbuch: Damp
Flur: 2
Lfd. Nr.: 2
Gemarkung: Dorotheental
Flurstück-Nr.: 611
Gebäude- und Freifläche zu 449 m²

 
Wertermittlungsstichtag: 15.10.2024
Verkehrswert: 235.000 €
 
Grundstücksbeschreibung
 
Allgemein Das Wertermittlungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Damp und dort im Ortsteil Ostseebad Damp in einem Ferienhausgebiet. Die Gemeinde liegt etwa 23 km nordöstlich von Eckernförde im Kreis Rendsburg-Eckernförde und an der Ostseeküste.
Damp gehört zum Amt Schlei-Ostsee, welches ebenfalls in Eckernförde ansässig ist.
Umwelteinflüsse Aufgrund der Lage ist vorwiegend mit Anliegerverkehr zu den in der Umgebung gelegenen Ferienhäusern zu rechnen. Während der Ortsbesichtigung wurden keine außergewöhnlichen Immissionen festgestellt.
Wohn- und Geschäftslage Der Buchenweg wurde als Zone 30 eingerichtet, einspurig ausgelegt, asphaltiert und einseitig mit einem befestigten Gehweg versehen. Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus gleichartigen Ferienhäusern, nördlich
angrenzend liegt eine Waldfläche.
Grundstücksgröße und -zuschnitt Das 449 m² große Grundstück weist eine annähernd rechteckige Ausbildung und eine nahezu ebene Oberflächenbeschaffenheit auf.
Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch den Buchenweg erschlossen. Dabei handelt es sich um eine einspurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind laut Auskunft örtlich vorhanden:

Wasserversorgung
Stromversorgung
Schmutzwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz
Regenwasser versickert auf dem Grundstück (Traufstreifen)

 
Gebäudebeschreibung
 
Das Gebäude wurde laut Auskunft beim Ortstermin etwa im Jahr 1980 als Ferienhaus (Nurdachhaus) in Holzbauweise errichtet.
 
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss
Größe: Die Wohnfläche beläuft sich im Erd- und Obergeschoss auf rd . 60 m²
.
Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Bad, Wohnzimmer, Küche
Obergeschoss: Flur, 2 Zimmer

 
Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität
Außenwände: Betonsockel, Giebelflächen in Holzständerbauweise mit Holz- und Schieferverkleidungen
Innenwände: Holzständerbauweise mit Beplankung (Profilholz, Gipskartonplatten, o.ä.)
Unterer Abschluss: Unterbeton, Estrichaufbau oder Holzboden
Geschossdecken: Holzbalkendeckenkonstruktion mit entsprechen dem Aufbau, sichtbare Deckenbalken
Dachschrägen: Sichtbare Sparren, Profilholzverkleidung
Dachform: Zeltdach mit Eindeckung aus Eternitwellplatten
Geschosstreppe: Wendeltreppe aus Holz
Innentüren: Holzwerkstofftüren mit Anstrich
Fenster: Ältere Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Gebäudebaujahr
Außentüren: Massive Holztür
Sanitärinstallation: Zweckmäßig
Elektroinstallation: Zweckmäßig
Heizungsinstallation: Elektroheizung
Beheizung: Heizung und Wassererwärmung mittels Strom
Sonstiges: Einfache Küchenzeile
 
Räume Erdgeschoss
Flur:
Wandverkleidung: Gipskartonplatten mit Anstrich und Profilholzverkleidung
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung
Fußboden: Fliesen
 
Bad:
Wandverkleidung: Fliesen
Deckenverkleidung: Gipskartonplatten mit Anstrich
Fußboden: Fliesen
Sonstiges: Waschbecken, Dusche mit Tür, wand hängendes WC mit Spülkasten
 
Wohnzimmer:
Wandverkleidung: Profilholzverkleidung
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung
Fußboden: Fliesen
Sonstiges: Wendeltreppe ins Obergeschoss
 
Küche:
Wandverkleidung: Fliesenschild, Putz mit Anstrich, Profilholzverkleidung
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung
Fußboden: Fliesen
Sonstiges: Kleine Einbauküche
 
Räume Dachgeschoss
Flur:
Wandverkleidung: Profilholzverkleidung
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung
Fußboden: Laminat
Sonstiges: Seitlich Einbauschrank
 
Zimmer:
Wandverkleidung: Profilholzverkleidung bis zum First
Fußboden: Laminat
 
Zimmer:
Wandverkleidung: Profilholzverkleidung bis zum First
Fußboden: Laminat
 
Einstufung
Baumängel / -schäden: Gravierende Bauschäden oder Baumängel konnten
bei der Besichtigung nicht festgestellt werden.
 
Zustand: Vorwiegend einfacher Zustand, im Wesentlichen dem ursprünglichen Baujahr entsprechend.
Sonstiges: Die Baukonstruktion und die energetische Beschaffenheit ist im Wesentlichen dem Altbaubestand zuzuordnen.
Die Betonsteinpflasterung der Terrasse weist zum Teil Unebenheiten auf.
Es besteht insgesamt alters- und nutzungsbedingter Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
 
Außenanlagen
 
Plattierungen: Zufahrt mit Plattenspur, Wegflächen und Eingangsbereich mit Gehwegplatten
Terrasse: Oberfläche mit Betonsteinpflasterung
Einfriedung: Buschwerk und verschiedene Zäune, Holzpforte zur Auffahrt
Gartenanlage: Rasenflächen, teilweise Anpflanzungen
 
Nebengebäude
 
Holzschuppen: Holzbauweise, Pultdach mit Dachdichtungsbahnen
Holzschuppen: Holzbauweise, Zeltdach mit Eindeckung aus Eternitwellplatten
 
Einstufung: Einfache Gestaltung

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