Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pirmasens

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Rückgebäude (Fabrikationsgebäude). Des Weiteren gelangen ein Lager/Garage und zwei mehrgeschossige Hauptgebäude zur Versteigerung. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Auf dem Flurstück-Nr. 5521 befinden sich zwei Gebäude. An der Straßenseite liegt ein 1-geschossiges Wohngebäude, welches in mittelschwere Bauart eingestuft wird. Gemäß der auf 1906 datierten Bauunterlagen besteht das Gebäude aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss, die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 218 m². Im rückwärtigen Bereich des Flurstücks 5521 befindet sich ein größeres Gebäude, das aus Souterrain (Keller liegt nicht komplett im Erdreich), Erd- und Obergeschoss besteht, die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 1.455 m². Gemäß der Bauunterlagen wurde es im Jahre 1939 als Schuhfabrik errichtet und 1989 für einen Fachbereich der Fachhochschule umgenutzt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Fensterreihen in südöstlicher und nordwestlicher Ausrichtung errichtet, wodurch eine gute natürliche Beleuchtung gewährleistet sein sollte. Die südöstliche Fläche zwischen Gebäude und Grundstücksgrenze ist mit Betonpflastersteinen befestigt. Hier könnte eine Vielzahl von Parkplätzen ausgewiesen werden. Eine weitere befestigte Fläche folgt im Anschluss Richtung Nordost, welche zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigungen teilweise als Lagerfläche für Schutt und Abfall genutzt wurde. Nordwestlich vom Gebäude befindet sich eine Grünfläche mit Rasen und Bäumen. Bei dem Vordergebäude ist von außen diverser Sanierungsrückstand erkennbar. Die Fassade weist Putzrisse auf. Die hölzerne Dachkonstruktion macht einen stark sanierungsbedürftigen Eindruck und die Stahlträger des Balkons sind stark korrodiert. Bei beiden Bauteilen muss die Tragfähigkeit von einem Statiker überprüfet werden. Ausgeführte ersichtliche Sanierungen, wie z.B. an den Fenstern am Vordergebäude und der Belag der Treppenanlage am Rückgebäude, lassen vermuten, dass z.B. diese Arbeiten nicht durch Fachunternehmer ausgeführt wurden.

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