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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pirmasens

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 66955 Pirmasens

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Rückgebäude (Fabrikationsgebäude). Des Weiteren gelangen ein Lager/Garage und zwei mehrgeschossige Hauptgebäude zur Versteigerung. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Auf dem Flurstück-Nr. 5521 befinden sich zwei Gebäude. An der Straßenseite liegt ein 1-geschossiges Wohngebäude, welches in mittelschwere Bauart eingestuft wird. Gemäß der auf 1906 datierten Bauunterlagen besteht das Gebäude aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss, die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 218 m². Im rückwärtigen Bereich des Flurstücks 5521 befindet sich ein größeres Gebäude, das aus Souterrain (Keller liegt nicht komplett im Erdreich), Erd- und Obergeschoss besteht, die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 1.455 m². Gemäß der Bauunterlagen wurde es im Jahre 1939 als Schuhfabrik errichtet und 1989 für einen Fachbereich der Fachhochschule umgenutzt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Fensterreihen in südöstlicher und nordwestlicher Ausrichtung errichtet, wodurch eine gute natürliche Beleuchtung gewährleistet sein sollte. Die südöstliche Fläche zwischen Gebäude und Grundstücksgrenze ist mit Betonpflastersteinen befestigt. Hier könnte eine Vielzahl von Parkplätzen ausgewiesen werden. Eine weitere befestigte Fläche folgt im Anschluss Richtung Nordost, welche zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigungen teilweise als Lagerfläche für Schutt und Abfall genutzt wurde. Nordwestlich vom Gebäude befindet sich eine Grünfläche mit Rasen und Bäumen. Bei dem Vordergebäude ist von außen diverser Sanierungsrückstand erkennbar. Die Fassade weist Putzrisse auf. Die hölzerne Dachkonstruktion macht einen stark sanierungsbedürftigen Eindruck und die Stahlträger des Balkons sind stark korrodiert. Bei beiden Bauteilen muss die Tragfähigkeit von einem Statiker überprüfet werden. Ausgeführte ersichtliche Sanierungen, wie z.B. an den Fenstern am Vordergebäude und der Belag der Treppenanlage am Rückgebäude, lassen vermuten, dass z.B. diese Arbeiten nicht durch Fachunternehmer ausgeführt wurden.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
545.900 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
382.130 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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