Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pirmasens

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei mehrgeschossige Hauptgebäude. Des Weiteren gelangen ein Lager/Garage und ein Einfamilienhaus mit Rückgebäude (Fabrikationsgebäude) zur Versteigerung. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Parallel zur Krummgasse befindet sich in geschlossener Bauweise ein 3-geschossiges, Gewerbegebäude mit flach geneigtem Dach. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 337 m². Im direkten Anschluss an das Vorderhaus befindet sich ein um 90 Grad gedrehtes 3-geschossiges Gewerbegebäude mit Flachdach. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 554 m². Laut Bauunterlagen wurde das Vorderhaus zusammen mit einem rückwärtigen Seitenflügel ursprünglich 1913, vermutlich als Schuhfabrik, in 2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Das Gebäude wurde in den 20-iger und 30-iger Jahren umgebaut und weitere Anbauten wurden hinzugefügt. Der Gebäudekomplex wurde im Krieg vermutlich teilweise zerstört, da 1950 der Wiederaufbau eines Lagers im rückwärtigen Bereich beantragt wurde. 1965 wurde laut Planunterlagen der Wiederaufbau des Dachgeschosses des Vorderhauses geplant. Für beide Gebäudeteile wird für die nachfolgenden Berechnungen ein Baujahr von 1950 berücksichtigt. Im Rahmen des Wiederaufbaus wurde das Dachgeschoss zu einem Vollgeschoss mit flach geneigtem Binderdach (Angabe Bauakte) umgebaut. Das Vorderhaus wurde auf der Nordseite mit großzügigen Fensterreihungen ausgestattet, wodurch eine gute natürliche Beleuchtung gewährleistet sein sollte. Von außen sind Mängel ersichtlich. Dem Gebäude wird ein Renovierungs- und Sanierungsrückstand unterstellt.

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