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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 76187 Karlsruhe

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus. Das unterkellerte Gebäude wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet. Insgesamt gibt es 7 Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 15 m² und 65,61 m². Das Bewertungsobjekt war zum Besichtigungszeitpunkt in einem überwiegend baujahresgemäßen Zustand mit einem unterdurchschnittlichen Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf. Das Gebäude entspricht in seiner Konstruktion dem Baujahr. Dadurch sind baujahresbedingte, bauphysikalische Einschränkungen/Besonderheiten (Schall-, Wärme-, Brand- und Feuchteschutz) gegeben. Die Ausstattungsqualität der Wohnungen kann als überwiegend durchschnittlich, teils einfach bezeichnet werden. Die Grundrissgestaltung zeigt sich baujahresgemäß und funktionsgerecht. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 400,90 m² teilen sich auf in: – Untergeschoss: Flur, Hausanschlüsse, Heizraum, Kellerräume; 2-Zi.-Wohnung mit Diele, Bad/WC, Küche, Abstellkammer, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse. – Erdgeschoss: 2-Zi.-Wohnung mit Diele, Bad/WC, Küche, Abstellkammer, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon. 2-Zi.-Wohnung mit Diele, Flur, Bad/ WC, Küche, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon. – 1.Obergeschoss: 2-Zi.-Wohnung mit Diele, Bad/WC, Küche, Abstellkammer, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon. 2-Zi.-Wohnung mit Diele, Flur, Bad/ WC, Küche, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon. – Dachgeschoss: 2-Zi.-Wohnung mit Diele, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer mit Abseite bzw. Abstellkammer, Schlafzimmer, 2 Balkone. 1-Zi.-Wohnung mit Diele, WC, 1 Zimmer mit Kochnische und mobiler Duschkabine. – Spitzboden (nicht ausgebaut): Zugang über Holz-/Dachbodenluke in 2-Zi.-Wohnung im DG. Hinweis: Im Ortstermin wurde festgestellt, dass die vorgefundenen Grundrissgestaltungen bzw. Raumaufteilungen von den in den vorliegenden Planunterlagen dargestellten Grundrissgestaltungen bzw. Raumaufteilungen teils abweichen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren alle Wohnungen sowie ein PKW-Stellplatz vermietet, die übrigen PKW-Stellplätze waren nicht vermietet.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
855.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
598.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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