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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 76227 Karlsruhe

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 2 (Wohn- und Nebenräume mit Keller) im EG, 1. + 2. OG im Hinterhaus eines Wohn- und Geschäftshauses nebst Sondernutzungsrecht an der im Sondernutzungsplan „rot“ gekennzeichneten Hoffläche. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die ETW Nr. 2 befindet sich in einem Flachbau als Anbau mit Zugang von der Pfinztalstraße über das Flst. 45238, einem Innenhof, welches nicht mitversteigert wird. Dadurch ist kein Zugang im Einzelverkauf der WTW. Nr. 2 möglich! Es handelt sich also um ein gefangenes Objekt / Wohnung ohne Zugang/Zufahrt. Daher ist die Einheit nicht nutzbar! Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m². Der Grundriss ist zweckmäßig, ungewöhnlich. Die Wohneinheit wirkt von außen etwas vernachlässigt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt augenscheinlich in wohnwirtschaftlicher Form eigen genutzt. Gebäudebeschreibung: Das genaue Baujahr des Eckgebäudes in Massivbauweise ist unbekannt, vermutlich um 1900, augenscheinlich mit Umbauten/Verbesserungen in den letzten Jahren. Die Anlage hinterlässt einen gepflegten Eindruck mit erkennbaren Gebrauchsspuren.
Gläubiger: Telefon: 0721/9260

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
194.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
135.800 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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