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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bernburg

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 06420 Könnern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit Anbauten sowie ein Stallgebäude auf 3 Flurstücken (Resthofstelle), die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Grundstück BV-Nr. 7 – Flst. 91/2 – ist bebaut mit einer Scheune und einer Garagenzeile: Scheune: teilweise angebaut errichtet; Baujahr vermutlich vor 1945; Teilunterkellerung, Erdgeschoss (2. T. mit Holzbalkenzwischenboden); Mauerwerksbauweise; nach äußerem Anschein nur noch eingeschränkt instand gehalten und nicht mehr uneingeschränkt funktionstüchtige Bauteile (insbesondere im Bereich der Dachhaut); für Lager- und Abstellzwecke noch nutzbar. Garagenzeile: teilweise angebaut errichtet; Baujahr vermutlich um 1960; nur Erdgeschoss; Mauerwerksbauweise; vermutlich noch eingeschränkt instand gehalten und noch funktionstüchtige Bauteile; für Lager- und Abstellzwecke vermutlich nutzbar Das Grundstück BV-Nr. 8 – Flst. 91/3 – ist unbebaut und wird als Garten genutzt. Das Grundstück BV-Nr. 9 – Flst. 1079 – ist bebaut mit einem 2-geschossigen, freistehenden Ein- bzw. Zweifamilienwohnhaus (BJ.: vermutlich um 1900) nebst Anbauten und einem Stallgebäude. Wohnhaus / Anbau: Vermutlich um 2000 verschiedene Instandsetzungen und Modernisierungen (zumindest Teilsanierung) mit Errichtung der Dachterrasse auf dem Anbau; vermutlich Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und vermutlich voll ausgebautes Dachgeschoss; rückseitiger Anbau vermutlich nur mit Erdgeschoss und Dachterrasse; Mauerwerksbauweise; Die Wohnfläche beträgt ca. 230 m² Nach äußerem Anschein wird unterstellt, dass das Gebäude zumindest noch eingeschränkt instand gehalten wird und dass eine angemessene/zeitgemäße Nutzung im angenommenen Zustand möglich ist. Nebengebäude: – Schuppen, Bj. ca. 1960, EG, Mauerwerkbauweise – Schuppen / Stall mit Anbau: Bj. vermutlich vor 1945, EG und DG, Anbau nur EG, Mauerwerkbauweise. Beide Nebengebäude nach äußerem Anschein nur noch eingeschränkt instand gehalten‚ jedoch noch funktionstüchtige Bauteile; für Lager- und Abstellzwecke noch nutzbar. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung soll nach Angaben einer Vertreterin des Eigentümers das Gesamtgrundstück mit seiner Bebauung vollständig ungenutzt bzw. leer stehend sein. Miet-, Pacht- oder sonstige Nutzungsverhältnisse sollen angabegemäß nicht bestehen.
Gläubiger: LBS Nord, Kattenbrookstrift 33, 30539 Hannover, Ansprechpartner Frau Glogner, Zeichen: 020239033/81481482/Hannover, Tel.Nr. 0511 9266862

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
92.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
64.400 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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