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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mayen

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 56727 Mayen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus. Das voll unterkellerte Gebäude mit 3 Vollgeschossen (2 Vollgeschosse und 1 Mansardgeschoss als Vollgeschoss) und ausgebautem DG wurde ca. um 1900 in Massivbauweise errichtet. Insgesamt sind 4 Wohnungen vorhanden, wobei weder bestätigt noch garantiert werden kann, ob die Wohnung im DG bauordnungsrechtlich zulässig ist. Die Wohnflächen betragen zwischen 37 und 52 m², die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 190,12 m². Die Besonnung und Belichtung können als befriedigend bis ausreichend eingestuft werden. Das Gebäude vermittelt mit Ausnahme der im Gutachten genannten Mängel und Schäden einen baualtersgerechten modernisierten Zustand. Augenscheinlich wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren (vermutlich von ca. 2014 – 2016) weitgehend modernisiert. Es besteht teilweise Fertigstellungsbedarf und ein geringfügiger Renovierungsbedarf. Zu den Zeitpunkten der Ortsbesichtigungen waren die Wohnungen im EG und 1. OG vermietet, die Wohnung im 2. OG leerstehend und die Wohnung im DG vom Eigentümer bewohnt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
198.500 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
138.950 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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