Zwangsversteigerung in Amtsgericht Biberach

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um acht unbebaute Landwirtschaftsflächen, bestehend aus Ackerland, Grünland sowie Teilflächen mit Holzung und Unland. Des Weiteren gelangen zwei weitere Landwirtschafts- und Waldflächen zur Versteigerung. Besichtigung:Das Objekt wurde am 21.02.2024 im Rahmen einer Außenbesichtigung persönlich in Augenschein genommen. Besichtigt wurden sämtliche landwirtschaftlichen Flurstücke; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuch- und Katasterunterlagen.GrundstückVersteigert werden unbebaute Landwirtschaftsflächen im Außenbereich nach § 35 BauGB mit einer Gesamtfläche von 92.271 m². Zum Bewertungsumfang gehören die Flurstücke 933/4 mit 128 m², 935 mit 6.957 m², 932/2 mit 13.339 m², 928/3 mit 8.499 m², 941 mit 13.971 m², 938 mit 3.035 m², 932/1 mit 11.854 m² sowie 154 mit 34.488 m². Die Flächen sind vollständig als landwirtschaftliche Nutzflächen einzuordnen; eine absehbare Entwicklung zu Bauland wurde sachverständig ausgeschlossen.Die Flächen bestehen im Einzelnen aus Grünland, Ackerland sowie bei Flurstück 938 zusätzlich aus Holzung und Unland. Flurstück 932/2 setzt sich aus 11.939 m² Grünland und 1.400 m² Ackerland zusammen. Flurstück 938 umfasst 1.100 m² Grünland sowie 1.935 m² teilweise bewaldeten Rain mit Holzung und Unland. Die übrigen Flächen sind entweder reines Grünland oder reines Ackerland. Die Bodenqualitäten wurden über Ertragsmesszahlen bzw. Acker- und Grünlandzahlen differenziert bewertet.Mehrere Flächen weisen wertrelevante topografische Besonderheiten auf. Die Flurstücke 935, 932/2, 928/3 und 932/1 haben eine leichte Hanglage nach Süden, Flurstück 154 eine leichte bis mittlere Hanglage nach Süden. Flurstück 941 ist abschüssig; im Nordosten befinden sich Feldhecke und Rain. Flurstück 933/4 ist wegen Bäumen und Feldkreuz nicht landwirtschaftlich nutzbar. Das kleine Grünland auf Flurstück 938 ist allseitig von Bäumen gesäumt; die restliche Teilfläche ist stark abschüssig und teils bewaldet.Die Grundstücke sind über öffentliche, teils gekieste und teils asphaltierte Landwirtschaftswege erschlossen. Die Wegeerschließung wurde insgesamt als mittel beurteilt.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als unbebaute landwirtschaftliche Fläche genutzt.

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