Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neu-Ulm

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert der Wohnanlage mit Garagen verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, im
2. Obergeschoss rechts im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 6 und dem Keller, Nr. 6 in 89250 Senden, Ruländerstraße 17

Grundbuch: Senden
Blatt: 4806
Gemarkung: Senden
Flur Nr.: 1422/5
Wohnhaus und Garten zur Größe: 876 m²

 
 
Verkehrswert: 238.000,00 €
Wertermittlungsstichtag: 12. November 2025
 
Grundstücksbeschreibung
 
Verkehrslage: Senden liegt ca. 10 km südöstlich von der Kreisstadt Neu-Ulm entfernt.
Wohn-/Geschäftslage: Das Anwesen liegt im südwestlichen Stadtbereich von Senden in einem Wohn-/Mischgebiet mit offener Bauweise; nahezu rechteckig zugeschnittenes und ebenes Grundstück mit einer Grundstücksbreite von ca. 27 m und einer Grundstückstiefe von ca. 32 m. Unmittelbar westlich des Grundstücks befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle des ÖPNV.
Der Wohnung ist kein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zugewiesen. Öffentliche Stellplätze befinden sich in der Rulandstraße.
ErschIießung: öffentliche, asphaltierte Straße mit Gehweg und Straßenbeleuchtung; elektrischer Strom; städtische Wasserleitung; Abwasserkanal
Bebauung der Umgebung: Wohnhäuser, Gasthaus, Grundschule
Voraussichtliche Entwicklung: gleichbleibend
Nutzung: Die Wohnung wird eigengenutzt.
 
Gebäudebeschreibung
 
Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten: dreieinhalbgeschossiger Bau, voll unterkellert, Baujahr ca. 1964/1965; nach vorliegenden Unterlagen ca. 1983/1984 umgebaut und teilweise renoviert
 
Rohbau
Fundamente: Betonstreifenfundamente
Kellerwände: Massivwände
Kellerdecke: Stahlbetondecke
Kellertreppe: Massivtreppe mit Kunststeinbelag
Außenwände: Mauerwerk, nach Bauplänen 30 cm stark
Innenwände: Mauerwerk
Geschossdecken: Stahlbetondecken
Geschosstreppe: Stahlbetontreppen mit Kunststeinbelag
Dachform/Konstruktion: Satteldach / Holzkonstruktion
Dacheindeckung: Dachpfannendeckung
Kamin: gemauerte Kamine
 
Ausbau
Außenfassade: Rauputz, teilweise Fassadenplattenverkleidung
Innenwände: Wandfeinputz, Kunststoffverkleidung
über Herd und Spüle
Decken: Deckenfeinputz, im Keller Rohbetondecke
Heizung: zentrale Öl-Warmwasserheizung
elektrische Installation: normale Installation
sanitäre Installation: gute, zeitgemäße Ausstattung
Wandfliesen: Küche, Sanitärräume
Fußbodenbeläge: Laminat, Bodenfliesen
Türen: Vollholz – und Furniertüren, im Keller einfache Brettertüren
Fenster und Verglasung: isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
Fensterbänke: Kunststeinfensterbänke
Balkon mit Holz-/ Stahlgeländer und Fliesenbelag
Kellerraum mit ca. 9 m² (rechts vom Treppenabgang), Estrichboden
 
Wohnfläche Wohnung Nr. 6:

Eltern 3,96 x 3,75 = 14,85 m²
Wohnen 4,50 x 3,75 – 0,40 x 0,40 = 16,72 m²
Flur 4,47 x 1,30 = 5,81 m²
Kind 2,60 x 2,68 = 6,97 m²
Bad 1,75 x 2,68 – 0,40 x 0,40 = 4,53 m²
Küche/Essen 2,74 x 4,10 = 11,23 m²
Balkon 6,10 x 1,80 x % = 5,49 m²

abzgl. 3% Summe Wohnfläche 63,63 m²
 
Außenanlagen
 
Hoffläche asphaltiert; teilweise Stahlumzäunung auf massivem Sockel, teilweise Maschendrahtumzäunung; Rasen, Sträucher, Hecken und Bäume

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