Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 2) im Erdgeschoss nebst Kellerraum und Hobbyraum sowie um das Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz und am Gartenanteil, jeweils mit der Nr. 2 bezeichnet. BesichtigungDas Objekt wurde am 13.08.2025 vollständig besichtigt, sämtliche Räume des Wohnungseigentums konnten in Augenschein genommen werden. Die Bewertung erfolgte ergänzend anhand von Unterlagen wie Grundrissen, Teilungserklärung und Energieausweis.WohnungDie zu versteigernde Einheit ist eine Dreizimmermaisonettewohnung im Erdgeschoss (links) und teilweise im Untergeschoss eines 1994 erbauten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt 93,59 m²; hinzu kommt ein Kellerraum (3,2 m² Nutzfläche). Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Zimmer, ein Bad mit Wanne/WC/Waschbecken, Flur und ein Balkon. Das Untergeschoss umfasst ein Zimmer, eine Dusche/WC, Abstellraum und Flur. Die Verbindung zwischen EG und UG erfolgt über eine interne Holzwendeltreppe.Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet, was zu etwas unterdurchschnittlichen Belichtungsverhältnissen führt. Alle Wohnräume sind jedoch ausreichend belichtet und belüftet, wobei das UG-Zimmer dank abgeböschtem Gelände und zwei Fenstern auch als Aufenthaltsraum nutzbar ist. Die Sanitärräume und der Abstellraum im UG sind innenliegend. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und modern, die Raumhöhen betragen im UG 2,36 m.Zur Wohnung gehören das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage sowie ein kleiner Gartenanteil vor dem Balkon. Das Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Keller, Fahrradraum, Heizung, Waschküche, Trockenraum, Flure etc.) ist in altersgemäß gutem Zustand, wenngleich ein partieller Renovierungsstau am Tiefgaragenflachdach besteht.Die Wohnung selbst ist insgesamt bauzeittypisch ausgestattet und gepflegt, aber renovierungsbedürftig (Malerarbeiten und Parkettrenovierung erforderlich). Die energetische Beschaffenheit entspricht dem Errichtungszeitraum mit bereits modernerer Gasbrennwertheizung (erneuert ca. 2022), dennoch werden die Eigenschaften als „befriedigend, nicht mehr zeitgemäß“ eingestuft. Eine nachträgliche baurechtliche Genehmigung für den als Wohnraum genutzten Hobbyraum im UG erscheint möglich.GebäudeDas Mehrfamilienhaus wurde 1994 erbaut, verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung (inkl. Tiefgarage). Das Objekt wurde massiv gebaut, mit Betondachsteindeckung über einem Satteldach (nicht näher für jeweilige Wohnung relevant) und Putzfassade. Das Treppenhaus ist mit Fliesen und Metallgeländer ausgestaltet. Erneuerungen und Umbauten beschränkten sich auf den Austausch der Gasheizung (2022).NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung einschließlich Tiefgaragenstellplatz vermietet und wurde zu Wohnzwecken genutzt.

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