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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Wuerzburg

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 97288 Theilheim

Freistehendes Wohnhaus, Baujahr um 1978, Massivbauweise, Hanglage, Untergeschoss Wohnfläche 69,46 m² , keine abgeschlossene Wohneinheit gemäß Bauantrag, da mit Heizraum verbunden, Erdgeschoss Wohnfläche ca. 106,05 m² , Dachgeschoss, vermietet, Wohnfläche ca. 73,52 m² überschlägig, keine Baugenehmigung für Wohneinheit im Dachgeschoss, inwiefern eine Heizungsanlage vorhanden ist, konnte nicht in Erfahrung gebracht werden, die Heizkörper in der Dachgeschosswohnung sind demontiert und die Räume werden mit Elektroheizgeräten von den Mietern beheizt, das Bewertungsobjekt konnte nur in einem geringen und unzureichenden Umfang von Innenbesichtigt werden, eine Beschreibung bzw. Beurteilung der Bausubstanz ist somit nur sehr eingeschränkt möglich. Für die Dachgeschosswohnung bestand zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung ein Mietvertrag mit einer festgelegten Kaltmiete von 700 € pro Monat zzgl. 100 € Nebenkostenvorauszahlung lediglich für Wasser und auf Abwasser.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
340.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
238.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Exposee, Gutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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