Zwangsversteigerung in Amtsgericht Reutlingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung Nr. 81 im 8. Obergeschoss (links) eines Mehrfamilienhauses, einem Kellerraum im 1. Untergeschoss sowie einer Garagenbox im Erdgeschoss. BesichtigungDas Objekt wurde am 26.06.2025 zwischen 09:00 und 09:25 Uhr besichtigt. Die Wohnung selbst konnte vollständig besichtigt werden. Die zugehörige Garage wurde nicht besichtigt. Die Bewertung erfolgte überwiegend auf Basis der Unterlagen sowie der visuellen Inaugenscheinnahme.WohnungDie zu bewertende Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines 13-geschossigen Wohnhochhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98,7 m². Die Raumaufteilung umfasst eine Eingangsdiele mit Garderobe, Flur, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Ost-Balkon, separatem WC, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Loggien (Ost- und Nordausrichtung), jeweils mit zugehörigen Abstellräumen. Das Bad verfügt über eine Badewanne und zwei Waschbecken, das separate WC ist mit Waschbecken ausgestattet. Die Fenster sorgen für eine gute natürliche Belichtung aller Aufenthaltsräume und die Grundrissgestaltung ist praktikabel und großzügig.Der Zustand der Wohnung ist dem Alter entsprechend insgesamt als befriedigend einzustufen. An der Wand und Decke des Bades fehlte zum Wertermittlungsstichtag der Farbanstrich infolge eines behobenen Wasserschadens der darüberliegenden Wohnung. Es sind keine offensichtlichen konstruktiven bzw. technischen Baumängel festgestellt worden; die technische Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.GebäudeDas Gebäude wurde 1973 errichtet und seitdem laufend instand gehalten. 2023 erfolgte eine Sanierung der Balkone auf der Nordseite, 2025 eine Dachsanierung. Es handelt sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Wohnhochhaus mit Personenaufzügen und zentralem Treppenhaus. Im Gebäude sind insgesamt 51 Wohnungen, alle über einen zentralen Eingang und Aufzüge erschlossen. In den Untergeschossen befinden sich u.a. Abstellräume, Fahrradraum sowie Müllraum und Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Trockenräume.Weitere GebäudeDas Sondernutzungsrecht umfasst zudem einen Abstellraum (Nr. 81, ca. 11 m²) im 1. Untergeschoss ohne natürliche Belichtung sowie einen Pkw-Stellplatz (Nr. 81, ca. 16 m²) in der zweigeschossigen Tiefgarage des Anwesens. Der Stellplatzbereich ist mit einem Kipptor verschlossen, die Abtrennung zu benachbarten Boxen erfolgt durch Welldrahtgitter.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

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