Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte sowie Sondernutzungsrechten an Terrasse, Grundstücksfläche und Kfz.-Stellplatz. Besichtigung:Das Objekt wurde am 12.11.2025 vollständig in den Außen- und Innenbereichen besichtigt. Das Gutachten basiert zudem auf Planunterlagen, Flächenangaben aus Unterlagen sowie einer überschlägigen Flächenermittlung ohne vollständiges Aufmaß.GebäudeDie versteigerte Doppelhaushälfte ist mit Sondereigentum einer Wohnungseigentumseinheit zugeordnet und wurde ca. 1994 in Massivbauweise errichtet. Sie umfasst eine Wohnfläche von ca. 113,05 m², verteilt auf Erdgeschoss mit ca. 57,18 m² und Dachgeschoss mit ca. 55,87 m² einschließlich anteiligem Balkon. Hinzu kommen im Untergeschoss ein Flur, zwei Kellerräume, ein teilausgebauter Kellerraum ohne Aufenthaltsraumqualität, Dusche/WC sowie gemeinschaftliche Kellerflächen. Außerdem bestehen Sondernutzungsrechte an Terrasse, Grundstücksfläche und Kfz.-Stellplatz; der Einheit ist ein Stellplatz in der Doppelgarage zugeordnet.Im Erdgeschoss befinden sich über den gemeinschaftlichen Hauseingang mit Windfang Flur/Diele, WC, Küche, Arbeitszimmer sowie Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Gartenflächen. Das Dachgeschoss umfasst Flur/Diele, Bad/WC, drei Zimmer und Balkon. Darüber liegt ein nicht ausgebauter Spitzboden, der über eine Dachbodenluke mit Einschubtreppe als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird. Die Grundrissgestaltung wird als baujahresgemäß und funktionsgerecht beschrieben; Küche und Sanitärräume verfügen über Tageslicht, Terrasse und Balkon verbessern Belichtung und Besonnung.Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Dachgaube; im Bereich von Terrasse und Erker bzw. Balkon bestehen Flachdachausführungen. Die Unterhaltung wird insgesamt als baujahresgemäß überwiegend normal, in Teilbereichen jedoch eher vernachlässigt beurteilt. Es besteht ein überdurchschnittlicher Instandhaltungsrückstau, insbesondere an Trauf- und Ortgangschalung, sichtbaren Dachhölzern, Fassadenflächen, Balkon- und Terrassenbelägen einschließlich Abdichtung, Fenstern, Kelleraußenwänden sowie an der baujahresgemäßen Heizzentrale.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

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