Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bruchsal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus und einem Geschäftshaus (Büro- und Betriebsgebäude) bebautes Grundstück. BesichtigungDas Objekt wurde im Rahmen einer Außenbesichtigung am Wertermittlungsstichtag von außen inspiziert. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; daher beruhen Angaben zu Innenausstattung und Raumaufteilung auf Bauakten, Unterlagen des Zwangsverwalters und der Bauverwaltung sowie Fotodokumentationen.GebäudeGeschäftshaus (Büro- und Betriebsgebäude)Das doppelstöckige, massiv errichtete Geschäftsgebäude stammt aus dem Baujahr 2019. Die vorhandene Nutzfläche beträgt ca. 267 m² bei einer Bruttogrundfläche von rund 307 m². Im Erdgeschoss befinden sich Büroräume (ca. 67 m²) sowie Lagerflächen (ca. 67 m²). Das Obergeschoss, von außen über eine Metalltreppe zugänglich und zurzeit noch nicht ausgebaut, bietet etwa 133 m² Bürofläche. Die Belichtung im Innenbereich ist als gut zu bewerten.Das Gebäude ist auf Streifenfundamenten gegründet und vollständig in Massivbauweise (Poroton-Mauerwerk, Stahlbetondecken) errichtet. Die Trennung von Damen- und Herren-WC sowie sicherheitsübliche Standards in den Türen sind vorhanden. Eine Photovoltaikanlage ist installiert, deren Bewertung und Eigentumsverhältnisse allerdings unklar bleiben und daher unberücksichtigt bleiben.Der Gebäudezustand ist insgesamt gut, auf der Straßenseite ist die Fassade jedoch noch zu verputzen und der Ausbau des Obergeschosses steht aus.WohnhausDas zweigeschossige, voll unterkellerte Wohnhaus wurde ebenfalls 2019 als Massivbau errichtet. Die Wohnfläche beträgt etwa 202 m², ergänzt durch eine Nutzfläche im Keller (inkl. Büro) von ca. 60 m².Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohnbereich mit Küche, Gäste-WC und Zugang zur Terrasse.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Galeriebereich und zwei Bäder.Der Keller enthält neben Lagerflächen auch einen Büroraum und die Heizungstechnik.Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund der großflächigen Fenster als gut einzuschätzen. Die allgemeine Grundrissgestaltung ist modern und zeittypisch.Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist gut, abgesehen von dem zu renovierenden Duschbereich im Masterbad.Weitere GebäudeEine Garage ist vorhanden und an das Wohnhaus angeschlossen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus vermutlich eigengenutzt, während das Betriebsgebäude leer stand.
Weitere Informationen: Sparkasse Karlsruhe, Tel. 0721 1461511

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