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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bernburg

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 06420 Könnern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngrundstück mit Wohnhaus, Nebengelass und Garage. Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. In den Räumen des Erdgeschosses konnten nur Küche, Wohnzimmer und Bad (gemeinsames Bad) begangen werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das 2-geschossige, teilunterkellerte Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1880 in massiver Bauweise errichtet. Teilsanierung/Modernisierung erfolgte ca. Ende der 1990-er Jahre bis 2000. Die Räume im Erdgeschoss besitzen nicht die für eine Wohnung erforderliche Abgeschlossenheit, vielmehr müssen die Bewohner des Obergeschosses durch die Flure des Erdgeschosses zum Erreichen des Treppenhauses queren. Nutzung/Raumaufteilung: KG: Gewölbekeller und Versorgungskellerraum – ca. 35 m² Nutzfläche. EG: Doppelwinkelflur in zwei Ebenen, Küche, Wohnraum, Gästezimmer, gemeinsames Bad mit integriertem Heizraum // OG: Flur/Treppenhaus, Küche, Gäste-WC, 3 Wohnräume – Gesamtwohnfläche ca. 133,2 m². DG: zwei Dachräume (angearbeitet) – Ausbaureserve ca. 58,4 m² Wohnfläche. Das ebenfalls ca. 1880 errichtete Nebengelass hat man auf Bruchsteinfundamenten erstellt. Im Erdgeschoss befindet sich das Öllager mit Ölauffangwanne ausgebildet und ein Geräteraum. Das Obergeschoss/Dachraum ist nur mit Anstellleiter über eine Luke zu begehen, wird für untergeordnete Abstellzwecke genutzt. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 26,6 m². Die Garage (Baujahr ca. 1880) bildet den Lückenschluss zwischen Nebengelass und dem schmalen Gehweg. Es ist zu vermuten, dass der Baukörper in den 60er Jahren des vorigen Jahrhunderts zu einer Garage umgebaut wurde in der Weise, dass der obere Bereich des Altgebäudes abgetragen und in Höhe des Garagendaches eine massive Stahlbetondielendecke auf die Altummauerung des Gebäudes aufgesetzt wurde. Das Nebengelass und die Garage sind im Erwerbszustand belassen worden und diese Gebäude weisen einen differenzierten, aber dennoch hohen Reparaturstau auf. Das Wohnhaus hat nach der Begehung einen schlechteren Zustand als er nach dem ersten Eindruck von außen vermittelte. Schäden und Mängel konnten festgestellt werden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Gläubiger: Wüstenrot Bausparkasse AG, Wüstenrotstr. 1, 71638 Ludwigsburg, Zeichen: 72 446 7369 MV FUP

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
90.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
63.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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