Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mosbach

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Fertiggarage. BesichtigungDas Objekt wurde am 10.12.2024 vollständig von der Sachverständigen vor Ort besichtigt und begutachtet. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Eindrücke der Ortsbesichtigung sowie der eingesehenen Bauunterlagen und Grundrisse.GebäudeDas Gebäude wurde ca. 1978 in massiver Bauweise, unterkellert und mit nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Dachgeschoss ist nur über eine Bodentreppe zugänglich und nicht ausgebaut. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 195,6 m² (EG ca. 116,4 m², UG/ELW ca. 79,2 m²). Ausbaureserven bestehen im Dachgeschoss nicht, da dieses lediglich als Lager dient und nicht ausgebaut ist.Die Räume im Untergeschoss umfassen Flur, Heizraum, Tankraum, Hauswirtschaftsraum sowie die Einliegerwohnung als 3-Zimmer-Wohnung (Flur, Küche, Bad, Abstellraum). Das Erdgeschoss gliedert sich in Windfang, Gäste-WC, Diele, Flur, Essbereich, Küche, Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer, Kammer sowie eine Terrasse. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung sind für ein Wohnhaus dieser Generation typisch: Während die Hauptwohnräume über große Fenster verfügen (z. B. Wohnzimmer, Esszimmer), gibt es innenliegende Räume mit künstlicher Belichtung.Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Das Gebäude ist gepflegt, dennoch sind Renovierungsarbeiten notwendig (u. a. Maler-, Tapezierarbeiten, kleinere Reparaturen, Fliesenrisse, nicht isoliertes Dach). Das Haus weist keine gravierenden baulichen Schäden auf, es sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück wurde 1987 eine Stahlbeton-Fertiggarage errichtet. Diese umfasst ca. 15,8 m² Nutzfläche, ist verputzt, hat ein Flachdach mit elektrischem Schwingtor und ist mit Kunststofffenster ausgestattet. Die Garage befindet sich in einem altersgerechten Zustand ohne Modernisierungen.AußenanlagenDie Zuwegung und Stellplätze sind gepflastert bzw. mit Rasengittersteinen versehen. Südlich und straßenseitig ist das Grundstück mit einer Hecke eingefriedet, auf dem übrigen Grundstück steht ein Maschendrahtzaun mit Bambusmatten. Im rückwärtigen Gartenbereich befinden sich zwei Gartenhäuser, ein Teich und ein Pool. Das Grundstück ist mit diversen Ziergehölzen, Büschen, Palmen und Rasenfläche bepflanzt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus von den Eigentümern selbst genutzt, während die Einliegerwohnung im Untergeschoss mietfrei von den Eltern der Eigentümer genutzt wurde.
Weitere Informationen: Ansprechpartner: Rechtsanwälte Dietz u. Koll., Moltkestraße 40, 74072 Heilbronn, GZ.: 24/000842751 hp, Tel. 07131 / 609999

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