Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bruchsal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienwohnhaus mit einer rückseitigen Scheune. Das Objekt wurde durch eine äußere Besichtigung und auf Basis von Unterlagen bewertet. Eine Innenbesichtigung erfolgte lediglich für die Erdgeschosswohnung.GebäudeDas Wohnhaus ist eine dreiseitig freistehende Doppelhaushälfte mit einem Ursprungsbaujahr von etwa 1908. Das Gebäude umfasst drei Wohnungen:Die Erdgeschosswohnung ist etwa 55 m² groß, die Wohnung im Obergeschoss misst ca. 101 m² und die Dachgeschosswohnung hat eine Fläche von ca. 68 m². Insgesamt weist das Wohngebäude klassische Merkmale eines massiven Altbaus auf, darunter Sandsteinmauerwerk. Viele Raumhöhen und Grundrisse entsprechen nicht den heutigen Standards. Weiterhin sind gefangene Zimmer und unregelmäßige Höhenunterschiede in den Fußböden vorhanden. 1979 fand ein Badeinbau statt, weitere bauliche Verbesserungen sind nicht bekannt.Das Gebäude ist nicht unterkellert und die modifizierte Restnutzungsdauer beträgt geschätzt 28 Jahre. Die Fassade wurde an Stellen energetisch aufgewertet; jedoch sind deutliche Wasser- und Putzschäden insbesondere im Erdgeschoss erkennbar und Renovierungsbedarf vorhanden.Weitere GebäudeDie angrenzende Scheune zeigt massive Setzungs- und Bewegungsrisse und hat deshalb einen abbruchreifen Zustand. Schwere Schäden an den Fachwerken und eine gefährdete Statik erfordern dringende Maßnahmen zum Abriss oder weitergehende Sanierungen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend.
Weitere Informationen: Volksbank Kraichgau, Tel. 07252 501303

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