Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mannheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Erbbaurecht (99 Jahre seit 13.03.1973) an einem Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. BesichtigungDas Objekt wurde lediglich von außen besichtigt. Die Wertermittlung basiert auf eingeschränkten augenscheinlichen Eindrücken sowie auf verschiedene Unterlagen.GebäudeDas Einfamilienhaus wurde 1973 errichtet und ist ein eingeschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständigem Keller. Die Gebäudekubatur ist kompakt, die Außenwände bestehen aus einschaligem Mauerwerk. Das Gebäude verfügt laut Bauakte über eine Wohnfläche von ca. 131 m². Der Grundriss umfasst üblicheWohn- und Schlafräume, Küche, Bad sowie weitere Funktionsräume.Die Raumaufteilung zeigt sich zweckmäßig, die Belichtung ist weitgehend ausreichend.Das Dach ist ein Sattel- bzw. Giebeldach in Holzkonstruktion, eingedeckt mit Betondachsteinen, Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech. Es existieren moderne Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, einige Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Offensichtlich wurde mit Sanierungsmaßnahmen begonnen, etwa Fenster und Haustür wurden erneuert. Bei der Bewertung wurde ein Zustand mittleren Standards angenommen, da keine Innenbesichtigung möglich war.Vom äußeren Eindruck her besteht wahrscheinlich Unterhaltungsstau; Risiken und eventuelle Baumängel wurden pauschal mit einem Abschlag berücksichtigt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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