Gewerbe in 89231 Neu-Ulm
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über den Verkehrswert über die Grundstücke in 89231 Neu-Ulm, Memminger Straße 2
Grundbuch: Neu-Ulm
Blatt: 26338
Gemarkung: Neu-Ulm
Flurstück: 245/334
Gebäude- und Freifläche zu 977m²
Wertermittlungsstichtag: 03.05.2023
Verkehrswert: 3.730.000,- €
Hinweis: Mit Schreiben vom 20.07.2023 teilt die Stadt Neu-Ulm mit, dass sich die Kosten, die die Stadt von einem Erwerber für die Nutzungsrechte fordern wird, schätzungsweise 450.000,- € betragen
Grundstücksbeschreibung
Beschreibung: Auf dem Flurstück ist ein Bürohochhaus mit 13 Vollgeschossen mit insgesamt rund 4000 m² Bürofläche genehmigt. Die Baugenehmigung wurde mit Bescheid vom 08.02.2023 bis zum 20.09.2024 verlängert.
Ortslage: in zentraler Lage von Neu-Ulm, ca. 500m zum Hauptbahnhof, an der Hauptbahnlinie München – Stuttgart
Umgebungsbebauung: Wohn- und Geschäftshäuser
Bebauung: 3 Untergeschosse im Rohbau
Erschließung: voll erschlossen
Grundstücksbezogene Rechte: Stellplatzbenützungsrecht an 24 Tiefgaragenstellplätzen im 3.Untergeschoss der westlich angrenzenden Tiefgarage der Stadt Neu-Ulm
Gebäudebeschreibung
Die nachfolgenden Beschreibungen beschränken sich jeweils auf die drei Untergeschosse. Die Bauarbeiten sind seit ca. 2018 im Stillstand.
Baubeschreibung
Umfassungswände: Stahlbeton
Trennwände: Stahlbeton und Kalksandstein
Geschossdecken: Stahlbeton
Treppen: Stahlbeton
Bau- und Unterhaltungszustand: Rohbau
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Objekt Daten
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
Markt Daten