Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neu-Ulm

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert über die Miteigentumsanteile an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an Tiefgaragenstellplätzen in 89231 Neu-Ulm, Nähe Von-Hünefeld-Straße

Grundbuch: Neu- Ulm
Blatt: 26467 ( lfd. Nr. 24); 26474 (lfd. Nr. 31); 26486 (lfd. Nr. 43); 26487 (lfd. Nr. 44); 26509 (lfd. Nr. 66); 26513 (lfd. Nr. 70); 26533 (lfd. Nr. 90); 26534 (lfd. Nr. 91); 26539-26542 (lfd. Nr. 96-99); 26551 (lfd. Nr. 108)
Gemarkung: Neu- Ulm
Flurnr.: 245/325
Gebäude- und Freifläche zu 169m²

 
Wertermittlungsstichtag: 03.05.2023
Verkehrswert: 13 Stellplätze zu je 11.600,00€
 
Grundstücksbeschreibung
 
Ortslage: in zentraler Lage von Neu-Ulm, ca. 500m zum Hauptbahnhof, an Hauptbahnlinie München – Stuttgart
Umgebungsbebauung: Wohn- und Geschäftshäuser
Bebauung: Wohnhausanlage
Erschließung: voll erschlossen
Beschreibung: Das Flurstück ist Teil einer größeren, aus mehreren Flurstücken bestehenden Wohnanlage mit 3 Untergeschossen und Wohnblocks mit 7 bis 8 Vollgeschossen. Mit dem Flurstück ist das Sondernutzungsrecht an den zu bewertenden, insgesamt 107 Tiefgaragenstellplätzen mit je 2,39/1000 Miteigentumsanteilen verbunden.
 
Gebäudebeschreibung
 
Tiefgarage
 
Beschreibung: Die Tiefgarage ist im Bau befindlich. Der Rohbau ist im Wesentlichen abgeschlossen und der haustechnische Ausbau hat in Teilbereichen begonnen. Die zu bewertenden Tiefgaragenstellplätze befinden sich im 2. Untergeschoss. Jedes Untergeschoss hat eine eigene Tiefgaragenzufahrt. Die Tiefgaragenzufahrten erfolgen von der Von-Hünefeld-Straße. Die Bauarbeiten sind noch nicht abgeschlossen.
Hinweis: Die Parkplätze S25 und S26 entfallen, da an ihrer Stelle ein Fluchttreppenhaus notwendig wird, solange das Bürohaus nicht realisiert ist.
 
Baubeschreibung
Umfassungswände: Stahlbeton
Trennwände: Stahlbeton
Geschossdecken: Stahlbeton
Treppen: Stahlbeton
Abfahrtsrampen: Stahlbeton
Bau- und Unterhaltungszustand: Rohbau, mit dem haustechnischen Ausbau teilweise begonnen
Art: Bei den Stellplätzen handelt es sich um Senkrechtparker bzw. nahezu Senkrechtparker.
 
Hinweis: Für einen Erwerber der Immobilien ist von besonderer Wichtigkeit für seine
Kaufpreisüberlegungen zu wissen, dass mit deren Erwerb Forderungen von Seiten der Stadt Neu-Ulm und von Seiten der Wohneigentümergemeinschaft-Tiefgarage gegenüber dem jeweiligen Erwerber geltend gemacht werden. Mit Schreiben vom 20.07.2023 teilt die Stadt Neu-Ulm mit, dass sich die Kosten, die die Stadt von einem Erwerber für die Nutzungsrechte fordern wird, schätzungsweise 450.000,- € betragen.
 
Wohnhaus
 
Baubeschreibung (Die nachfolgenden Beschreibungen beschränken sich jeweils auf die drei Untergeschosse. Die Bauarbeiten sind seit ca. 2018 im Stillstand.)
Umfassungswände: Stahlbeton
Trennwände: Stahlbeton und Kalksandstein
Geschossdecken: Stahlbeton
Treppen: Stahlbeton
Bau- und Unterhaltungszustand: Rohbau

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